發展商求「地」若渴，推動新加坡集體出售市場升溫。據戴玉祥產業諮詢公司透露，集體出售市場共有九個住宅和商住混合項目成交，總額約29.49億新元，鐵定超過去年全年總額。

房地產諮詢公司戴玉祥產業（Edmund Tie）7月25日發文告宣布，位於第15郵區美雅路（Meyer Road）81號和83號的優質永久地契海景公寓Meyer Park（如下圖）將推出市場招標。

（上圖為戴玉祥產業諮詢公司提供）

獨家代理銷售Meyer Park的戴玉祥產業諮詢公司表示，Meyer Park這次招標底價為4.2億新元（約為20.4億人民幣），招標截至2022年9月9日下午3點結束。

Meyer Park

簡介

美雅路（Meyer Road）81號、83號，第15區

永久地契

建於1980年代

60套面積介於168平方米至258平方米的單位

Meyer Park所處地點地形規則，朝向南北通透，土地面積約為8981平方米（9萬6672平方英尺），面向海面長達88米。據新加坡市區重建局公布的2019年發展總藍圖，這幅永久地契住宅地段的容積率為2.8，重建後的總樓面面積可達2萬6907平方米（28萬9628平方英尺）。

Meyer Park招標底價為4.2億新元。在預估開發費用約7820萬新元（包括了7%的額外樓面面積）後，容積率每平方英尺價格約1720新元。

這雖是戴玉祥產業首次擔任Meyer Park的獨家銷售代理，表現卻十分亮眼。在戴玉祥產業團隊的努力下，Meyer Park首次徵得80%業主同意集體出售。在此前，該公寓已4次徵求業主同意，卻以失敗告終。

對於此次Meyer Park的集體出售，戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示，Meyer Park提供了一個難得的機會，可以在美雅路上獲得一幅臨海永久地契地段。而這裡常被譽為「東海岸的納森華庭」（納森華庭是烏節路高級私宅）。相信Meyer Park優越的地理位置將吸引諸多計劃填補土地庫存的開發商前來投標，打造中等規模的豪華高樓項目。

對於Meyer Park的發展前景，戴玉祥產業在文告中指出，新加坡市區邊緣（City Fringe）的私宅在近幾個月迎來了健康的購買需求。該區因地理位置，近期推出的新樓盤項目均吸引了大批買家。例如麗福苑（[email protected]）在開盤的首個周末賣出298套，即逾75%單位，反映了東海岸地理位置的吸引力，以及買家對新加坡住宅市場的信心。

據新加坡市區重建局公布的數據，市區邊緣（City Fringe）以及其他中央區（Rest of Central Region）的非有地住宅價格指數在2022年第二季度中環比上漲6%。

徐曉芬補充道：「項目地點位於較成熟的住宅區，也通常被認為是「富人區」中。開發商可設計251套位置亮眼的單位，讓住戶隨時欣賞南面一望無際的大海，抑或是無阻礙地遠眺北面蒙巴登的城市景觀。」

除了風景極佳，Meyer Park所在地點也臨近許多購物中心，如百匯廣場（Parkway Parade）、i12 Katong、KINEX、嘉龍威購物廣場（Kallang Wave Mall）等。

四周名校林立，除了擁有百年歷史的道南學校，也臨近德明政府中學、中正中學（總校）、維多利亞初級學院等優質學府。

交通方面也四通八達，除了2024年建成的加東公園地鐵站近在咫尺以外，也可通過東海岸公園大道（ECP）連接全島其它地方。

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