新加坡房价是怎么一步一步涨起来的

2020.05.07：新加坡房价不存在大跌的条件：

“那这半年可能是未来一段时间最好的入场时机。”

两年前的五月正是疫情最严重的时候，新加坡处于封城的状态，房产交易一度陷入瘫痪，市场情绪非常悲观，我当时也只敢说不会大跌。

但回过头来看，2020年的4-6月其实是新加坡这些年来最好的投资窗口，新盘的促销价格一度跌破了开盘价，可惜有足够魄力在当时下手的买家还是很少的。

2020.09.12：组屋开始涨价了

“二手组屋也许要迎来一个上涨通道了。”

虽然疫情仍然非常严重，但是由于需求上升，组屋价格已经在沉寂7年之后开始率先上涨。

但出于对疫情的担忧，当时我对公寓市场依然持谨慎态度。

2021.01.01：2021年也许将是二手市场的黄金年

“最低点在哪说不准，但主升浪就在前方。”

新盘供应不足和建造进度延期的问题已经逐渐显现出来，二手市场迅速升温，中介身在其中感受非常明显，我开始大力推荐客户考虑二手公寓。

接下来的一年时间里，不少项目的三卧单位价格上涨了20万左右。

2021.04.02: 房地产市场现在有多热：第一季度私宅和组屋价格双双上涨近3%

“很可能引发新一轮的降温措施。”

市场比我想像的要热，按照以往经验，政府可能要入场调控了。

降温措施反而会让买家更难买房，所以不建议买家观望，而是尽快入手。

2021.08.26: 宏观数据：市场上的房子越来越少

“大家做好准备，要起飞了。”

上涨趋势非常明确，而且越来越快。当时二手市场已经出现了不看房不还价直接给定金的情况。

2021.11.17：新加坡10月公寓房地产市场速览

“供给量不足，有价无市。”

房源更少了，要么价格奇高，要么歪瓜裂枣。当时市场的价格连中介都很难把握。从之后披露的数据来看，第四季度私宅价格跳涨5%：市区外围房价已疯。

2021.12.16： 降温措施午夜突袭：到底有什么影响

“但是期望公寓价格跌不太现实，首套房买家才是购买的主力。”

降温措施来的挺突然，但确实也在意料之中。整体来看，措施内容不够强力，很难抑制住房价上涨。组屋就更不用说了，完全不受影响。

2022.01.01： 2022新加坡新盘汇总+房价走势

“明年房价跌不太可能啊，估计会上涨3-5%，其中郊区的房价上升空间最大”

因为降温措施，很多买家持观望态度，其实第一季度这个时候反而是个最好的购买时机，竞争者最少。错过这个时间段之后，房价很快又进入了上涨阶段。

2022.07.25：房市依然火热：新的降温措施要来？

“今年第四季度可能会出台新的降温措施。”

去年的降温措施太温柔，第一季度大家还比较谨慎，而第二季度的数据显示房地产价格又开始快速上涨了。

以目前的市场形式来看，大概到第四季度，房地产价格指数的涨幅又会触动政府，新的一轮降温措施可能出台。不过降温措施的本质是抑制买家购买，无论对买家还是卖家都不会是太好的消息，反而对中介是个好消息。

转载请注明来源：狮城新闻