新加坡市区边缘RCR私宅价飙升，与中央区差距缩小

市区边缘的私宅价格节节上升，与核心中央区的房价差距逐年缩减，从2018年的57%，缩小至今年上半年的25%。

高纬环球(Cushman& Wakefield)研究部提供给《联合早报》的数据显示，在2018年，核心中央区(CCR)新私宅的尺价中位数为2717元，对比其他中央区(RCR)的1736元尺价，高出981元或57%。过后，两者的价格差幅逐年缩小，到了今年上半年，核心中央区的尺价中位数为2756元，其他中央区则是2204元，只相差552元或25%。

高纬环球研究部高级经理黄显洋受访时指出，其他中央区的房价以更快的速度增长，促使这个地区和核心中央区的新私宅负担能力正在收紧，降温措施让一些买家觉得核心中央区的房价太高。他们的需求转向位于市区边缘和郊区的房地产，因为价格相对较低且负担得起。”

与此同时，位于核心中央区的私宅向来吸引较多外国买家，买气也可能受到降温措施的影响。

去年12月中，政府推出新一轮房地产降温措施，把外国买家的额外买方印花税(ABSD)从20%调高至30%。

因更多项目高价推出市区边缘私宅价中位数上扬

橙易产业公司研究与咨询部总监孙燕清说，市区边缘的私宅价格中位数上扬更多，主要是这个地段近来有更多项目以高价推出。当中一些项目的地点优越也

若不包括执行共管公寓(EC)，其他中央区的整体私宅尺价今年第二季环比上升10.6%，涨幅在三个地区中最大。核心中央区私宅价格在同期环比上扬6.2%;中央区以外(OCR)上升4.3%。

如果与一年前相比，市区边缘的私宅尺价今年第二季的涨幅更是明显，激增了16.7%。中央区以外的尺价同比上涨8.6%，核心中央区上扬6%。

博纳产业总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)指出，去年第四季，核心中央区与其他中央区的非有地私宅平均尺价差距，从之前三个季度的600多至700多元，大幅度降至413元。这可能是位于市区边缘的康宁河湾(Canninghill Piers)项目在去年11月以高价推出，使得价差显著缩小。

康宁河湾推出首个周末卖出77%的单位，每平方英尺的平均售价为3000元。

今年第二季，核心中央区与其他中央区的尺价差距大幅度缩小的情况再度出现，该季度的价差为479元。5月推出的鑫丽嘉园(PiccadillyGrand)和丽福苑([email protected])，开盘首个周末的平均尺价分别为2150元和2387元，推高了其他中央区的房价。

伊斯迈认为，土地价格近期攀升以及成本增加，将让市区边缘的私宅房价保持坚挺。不过，由于处在市中心的心脏地带，核心中央区的房价始终会比其他中央区来得高。此外，许多核心中央区的项目属于永久地契，有助于支撑它们的价值。

他预测，核心中央区的私宅价格今年预料上扬2%至3%;其他中央区上升4%至6%;中央区以外上涨5%至7%。

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