新加坡如何防止烂尾楼

在新加坡购买期房，很少有买家担心发展商破产，楼盘烂尾的情况。

关键在于两个核心保障：渐进式付款和项目账户监管 渐进式付款（progressive payment）是针对期房的一种付款方式：

买家在确认购房之后，只需要在第一天支付5%的定金，以及在接下来的八周内支付另外的15%房款确认购买，总共20%。

剩下的80%会根据项目进度逐步支付，而不是一次付清：

上面最后的一笔15%是在买家入住后才会支付的，其中：

8%，在政府验收合格颁发完工证书（Certificate of Statutory Completion）之后支付

5%，由新加坡法律学会（Singapore Academy of Law）代持，在12个月的保修期过后支付给发展商。

2%，在全部完工后，支付给发展商。

以上的工程进度当然不能是发展商单方面决定的，必须由经过专业认证的的建筑工料测量师和建筑师核实签字确认后，银行才会发放资金。

受监管的项目账户（Project Account），发展商拿到的预售资金和工程贷款等，都需要存入专门的项目账户中去，只能用来支付与此项目相关的花费，比如土地税，印花税，律师费，保险等等。

所有支出都要经过严格的审核，决不允许发展商转移款项移作他用，一个廉洁高效的政府在这过程中起到至关重要的监督作用。

不过即便如此，新加坡也是发生过烂尾楼的：

Sycamore Tree和Laurel Tree，同属于发展商ASTORIA旗下，本应2016年交房，但直到2019年发展商宣布破产的时候也没能完工，一共有183位买家受到影响。

项目最终由给发展商提供贷款的银行UOB承接下来，其中Laurel Tree已经完工，Sycamore Tree也将在今年第四季度前完工。

Sycamore Tree：

但在漫长的等待过程中，买家依然可以说是损失惨重，所以买期房前还是应该咨询下专业的中介，对发展商背景进行一些了解的。

转载请注明来源：狮城新闻