建築成本上揚、未售出單位減少，加上AMOResidence熱銷立下新標杆，分析師預期，2000元平均尺價是大眾化新私宅接下來的新常態。

合登集團研究部提供給《聯合早報》的數據顯示，中央區以外(OCR)今年第二季推出的大眾化私宅項目每平方英尺中位價格為1779元，比第一季的1707元高出4.2%，和去年第二季的1607元比則上揚10.7%。

第三季率先登場的宏茂橋1道大眾化私宅AMOResidence上星期六(7月23日)一開盤就售出98%，372個單位賣剩七個。發展商並未透露成交價格信息，不過據消息人士透露，平均售價為每平方英尺2100元，而且開盤前一天便已售出68個單位。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩認為，AMO Residence作為中央區以外今年來首個大型項目，更是宏茂橋一帶八年來首個新私宅，「先發效應」推助了它的熱銷。

黃秀瑩透露，項目的兩臥房和四臥房單位已售完。「根據我們的銷售團隊反饋，買家多數是30多到40多歲的新加坡人，許多是買來自住。」

市場人士把AMOResidence的售價視為新的市場標杆，黃秀瑩預測，接下來開盤的大眾私宅項目的售價會在2000元左右。

「買家對AMOResidence的熱烈反應和強勁的住戶需求，將加強其他新大眾化私宅項目的信心，當中包括雅詩軒(The Arden)、曲水倫庭(Lentor Modern)和[email protected]。」

合登集團高級研究主管李思德也認為2000元尺價會是新大眾化私宅的新常態，價格持續攀高的原因包括建築成本上升和未售單位減少。

「目前的建築成本比冠病疫情前高出至少30%，整體房價也不斷上升，發展商壓縮利潤以確保售價能吸引買家。大眾化私宅平均尺價達到2000元，相信會成為新常態。」

李思德預計，目前整體市場的未售私宅單位僅剩1萬6000個，即使新地段出售，也需要一段時間才能為市場增加供應，新大眾化私宅價格接下來幾個月會上升5%。

業者預計屋主買家承受得起利率漲幅

新私宅價格持續上揚，引起房地產市場是否過熱以及買家是否負擔得起的討論。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清受訪時指出，賣方印花稅促使具有投機性質的樓花轉售(subsale)活動不多，投機情況不嚴重，整體私宅市場穩定。「可是一些住宅類別如轉售組屋和組屋租賃市場較為火熱，必須密切留意。」

孫燕清指出，目前屋主還是有能力支付房貸，這是因為用來計算總償債率(Total Debt ServicingRatioTDSR)的3.5%利率較實際房貸利率高，仍有緩衝空間。若實際利率接近3.5%，現有的TDSR條例可能收緊，會對市場造成多大影響則要視調整幅度而定。

黃秀瑩認為，用來計算房貸的利率下來可能上調到4.5%至5%，以確保屋主在房貸方面保持謹慎。「總的來說，我們認為，本地家庭收支情況依然良好，我們預計許多屋主和買家能承受得起利率漲幅。」

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