新加坡第二季度房价超预期增长，外国人购房量较第一季度翻倍

新加坡2021年底房地产行业调控政策发布已超过半年，回顾半年来新加坡房地产行业的新发展，很可能超过了一开始不少大众和行业从业者的预测。

高于预期房价环比上涨3.5%

根据新加坡市区重建局在7月底发布的数据显示：

新加坡今年第2季度整体住宅价格指数为180.9，比第1季度上涨3.5%，高于之前3.2%的预估值。

尤其是有地住宅价格，在第2季度上涨了3.6%，扭转了第1季度0.3%的跌幅；而有地私宅价格第2季则环比上涨2.9％。

同时，第2季度各类非有地私宅价格全面上涨，其中：

代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格上涨1.9％，扭转第1季度的0.1%跌幅；

代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅价格增长最强劲，环比上涨6.4％，扭转第1季度2.7％的跌幅；

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格上涨2.1％，略低于第1季度2.2％的增幅。

连续23个月上涨的非有地住宅转售价格

与受房产调控影响更大的新房市场相比，非有地私宅转售价格则保持了连续23个月的上涨，其在2022年6月环比上涨1.2％，高于5月的0.2％。

根据新加坡国立大学房地产与城市研究院的预估数据显示：

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整体非有地私宅转售价格指数上升至170.4，与前一年相比上升7.5%，从2022年初至今则上升了3.4％。

新出售的非有地住宅价格上涨一致，在2022年6月：

中央区私宅转售价格指数（不包括小型公寓）环比上升1.7％，扭转5月环比0.9％的跌幅；

非中央区转售价格指数环比上升0.9％，与于5月环比0.9％的相等；

小型公寓转售价格指数环比上升0.7％，略低于5月环比0.8％的涨幅。

第二季度外国人置产翻倍

有行业内人士表示：

“

“近期房产行业价格的上涨，原因在于新地产项目的推出、市场对房产的强劲需求，以及海外人士回到新加坡的影响。”

这一看法并非没有根据，在2022年第2季度外籍人士共购买了296个单位住宅，是第1季度147个单位的两倍，这一增长或许与4月入境限制放宽有关。

根据行业平台统计的数据显示：

截至2022年第2季度末，未售出的新私人住宅（不包括 EC）有15805个单位，高于上一季度末的14087个单位。其中，核心中央区（CCR）有6036个单位，其他中央区（RCR）有5383个单位，中央区以外（OCR）仅有 4386个单位。

回顾2022年上半年的房地产市场变化，有行业内人士预计全年私人住宅价格将上涨约5~ 7%，这一数据远高于2021年12月底房产调控政策后，2022年上涨1~3%的保守预测。

但同时，另一个因素则对下半年的房地产发展带来了一些变数——房贷利率上升，这或许对购房者的决策会产生一定影响。在房贷利率上升的不确定环境下，但又想要把握购房契机，选择正在建设中的房产或许是另一种选择，分阶段付房款的购房方式，将减轻购房人的资金流压力。

远东机构愿为您介绍两个位于新加坡核心中央区（CCR）的在建地产项目——位于第10邮区的One Holland Village Residences （荷兰村一号住宅项目）和Parksuites（绿茵翠苑）。

One Holland Village Residences

荷兰村一号住宅项目

* 艺术效果图

One Holland Village位于历久弥新的魅力社区——荷兰村，与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间。项目由新加坡远东机构、日本积水房屋株式会社和香港信和集团合作开发的综合发展项目。

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