萬事通說
不懼樓市降溫措施！中國人蜂擁新加坡買私宅
中國人對「房」有著異常的執著，基本上走到哪裡，他們就會「掃」到哪裡，對中國富豪們來說，買房和買白菜似乎沒有什麼不同......
後疫情時代，中國的「掃房大軍」已經湧入了新加坡，即使當局把房產稅提高了10%，也無法阻擋他們買房的熱情。最新數據顯示： 新加坡6月私宅銷量中，6%為外國買家，上一季度光是中國買家就買了366個私宅單位！
新加坡PR私宅交易量達到19.9%
創下4年新高
去年12月16日，新加坡當局提高了買房所需支付的額外印花稅，為新加坡房地產市場「降溫」，不管是公民、PR還是外籍人士，都受到了影響。
雖然在降溫措施推出後，購買私宅的永久居民買家占比從12月的16.7％跌到了來年1月份的15.6％。不過之後就迅速回升， 到了3月份甚至達到了19.9％的高點，創下2018年2月以來最高月份的紀錄。
與此同時，6月份的外國買家私宅交易量也來到了6%。創下了短期新高，分析師認為 隨著新加坡開放邊境，私宅市場繼續「走火」也是意料之中。
「我們觀察到從3月起，外國人和新加坡永久居民買非有地私宅的趨勢有所上升。我國在4月底大幅度放寬防疫措施刺激了國際旅遊， 潛在買家能夠到訪參觀房子和交易，為私宅銷售提供支撐。 」
可以說， 新加坡當局雖然提高額外印花稅為本地房地產市場短期降了溫，但是開放邊境這一舉動則再度為本地房產市場「添了一把火」。
外國買家激增106%
上季度中國人買了366個單位
而在外國買家中，掃房最狠的就是中國富豪了。
本地橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清指出，來自外國買家和永久居民的銷量在上個季度有所反彈，外國人在第二季買下295個單位，和第一季相比激增了106％；PR在第二季買下1037個單位，較第一季增加23.3％。可以說增長最快的就是外國買家！
孫燕清表示：「外國人和PR買房情況反彈，說明儘管推出降溫措施，許多外國人仍有興趣把資金投向新加坡。基於其他亞洲國家面對地緣政治和經濟不穩定局勢，新加坡成為他們投資的首選目的地。我們是最早把冠病當做地方流行病的國家之一，這也提高了外國投資者的信心。」
據悉，在外國買家中，中國買家上季度購買了366個單位，是人數最多的群體了。要比「掃房」的話，中國富豪們怕過誰？
中國富豪「不在乎」10%額外印花稅
有富豪花$2200萬買豪宅
稅交了$770萬新幣
以前萬事通總是聽人說：有錢人買豪宅就和我們買白菜一樣，今天總算是見識到了！
據悉，第二季度成交價最高的非有地私宅是那森路的豪華公寓「蘭心居」（Les Maisons Nassim）的其中一個單位，該單位面積有6771平方英尺，成交價高達$3700萬新幣！這個價格，已經足夠在新加坡買一棟優質洋房了！
圖源：蘭心居
排在第二和第三的分別是The Nassim和康寧河灣（CanningHill Piers）的高級公寓單位，它們分別以$2000萬新和$1760萬新的價格成交。
據悉，The Nassim售出的$2000萬新的四房單位很可能是一位中國買家買下的。
而早前一名神秘的中國富豪豪砸$8500萬新幣一口氣買下了康寧河灣20套豪宅單位，據說光是稅就交了接近$3000萬！
中國內地的大富豪，也來新加坡買房了。他以每平方英尺$5,800新的價格，購買了Le Nouvel Ardmore的一個單位。為了購買這套豪宅，他花費了至少$2200萬！
圖源：Le Nouvel Ardmore
業內人士分析他可能已經支付了35%的額外買方印花稅（ABSD），也就是額外的$780萬新幣。
之前萬事通還不太理解，為什麼額外印花稅增加了10%，那些中國富豪反而越買越上頭了。直到一位房地產銷售告訴萬事通：「對於那些中國富豪來說，買得起一套$500萬房子的人，會在乎多給$50萬的稅嗎？」
看來有錢人的世界萬事通真的不懂......
新加坡不希望看到房地產泡沫
國家發展部長：
不想新加坡人陷入困境
對於新加坡房地產一路「高歌猛進」的跡象，新加坡當局也注意到了。
日前國家發展部長李智陞表示，政府將致力於滿足新加坡人的抱負和期望而不只是需要，同時他也呼籲房地產經紀協助與客戶分享新加坡的市場發展，鼓勵客戶作出謹慎的決定，並引導客戶選擇適合他們需求和長期利益的房地產。
部長也重申了新加坡政府的決心和期望：「......我們不想看到房地產泡沫，我們不希望新加坡人陷入困境這就是我們會採取行動的原因。」
難道，當局又要出台新的措施為房地產降溫了嗎？當然，這也只是網友們的猜測而已，一切以政府公布的政策為準。
新加坡下半年有約7195私宅單位完工
有助於緩和價格上漲趨勢
今年下半年， 新加坡預計有約7195個私宅單位會完工，比上半年多出了將近一倍。 到了明年，完工單位將達到1萬7394個，使得兩年完工單位總數超過2.8萬個。
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{nextpage}完工單位數量激增， 不僅能滿足租賃需求，也有助於緩和本地的私宅租金和私宅價格上漲的趨勢。
對此，許多潛在買家都表示，會先觀望一段時間，再決定要不要買房。
通心粉們，你覺得新加坡的房地產價格還會一直往上升嗎？歡迎大家在評論區里留言交流~
有新加坡房產需求，請聯繫我。
以我十年所得，助您不走彎路。
新加坡萬事通房產專欄作者
彭威 – 您的新加坡房產小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業於南洋理工大學。2009年，從事房產經理人。現任新加坡 房產中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 註冊號：R042525J）。
從業11年來，每每為客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。 國內客戶常見問題， 我都會為您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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