景乐苑Sceneca被禁售 发展商MCC将再申请销售执照

丹那美拉新项目景乐苑(Sceneca Residence)遭禁售，发展商中冶置地(MCC Land)受询时表示会在10月再次向当局提出销售执照申请，一旦获得批准，将尽快开展销售活动。

据了解，当局发出的禁售令目前只是针对景乐苑这个项目。受访分析师认为.应该不会影响到发展商以后的其他项目，只要发展商能够达到当局要求，其他项目的销售执照申请还是能被批准。

景乐苑的建筑工程已展开，这项禁售令不影响工程的进行。中冶置地是中国国有企业中国冶金科工集团公司(简称中冶集团)的子公司。

根据市区重建局在5月12日发出的禁售令，负责发展景乐苑的中冶置地旗下的中冶置地(TMK)私人有限公司，将须满足当局的六项条件。

这包括不得在未获得当局书面批准的情况下签订买卖协议。以及须就房屋发展提交申请给建设局，根据建筑质量评估指数(CONOUAS)的要求对建筑质量进行和完成评估等。

市建局发言人于星期一(7月25日)回答《联合早报》询问时说，建筑管制处就丹那美拉克基连路的新项目对发展商发出禁售令，是因为“该公司未能达到销售执照的要求，包括证明自己过去项目的完成情况令人满意”

据了解，中冶置地过去四年参与完成的项目，包括博雅居(The Poiz Residences2018年竣工)、The Alps Residences(2019年竣工)、执行共管公寓 Northwave(2019年竣工)，以及女皇碧苑(Queens Peak，2020年竣工)。

中冶置地发言人受询时说:“我们将于今年10月申请销售执照。一日申请成功获准，我们之后将尽快推出景乐苑。"

结合商场与住宅的景乐苑位于丹那美拉克基连路(Tanah Merah Kechil Link)属99年地契，共有268个单位。中冶置地是在15方激列竞标下突围，以2亿4899万元标得地段，容积率每平方英尺价格为930.33元。

景乐苑原本预定在去年底推出销售，但却先后因为冠病疫情以及目前的禁售令而一再被拖延。

中冶置地近期推出的其他新项目包括与皓源地产(HY Realty)联合发展的综合项目柏南华庭(OneBernam)。该项目位于丹戎巴葛，至今已售出约37%住宅单位。

景乐苑并非本地首个销售活动受阻的项目。鑫丰地产旗下Kingsford Hurav发展的鑫悦府(NormantonPark)之前也被禁售近两年前年11月底获解禁并发出销售执照。这个项目共有1862个住宅单位，在登场18个月内售罄。

市场近期传出中冶置地和鑫丰地产已收购了集体出售项目春景花园，分析师认为两家发展商的禁售记录应该不会影响到春景花园地段的销售执照申请。

至于这项收购会不会因此胎死腹中，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时表示，预料不会发生这样的事情。“现在很多发展商都缺少土地和供销售的新项目。因此，我不认为一般发展商会放弃一个他们花时间和精力去探索和想要发展的项目。”

合登集团(Huttons)执行长叶润明受访时说:“建筑管制处是根据每个销售执照申请的具体情况进行评估。只要发展商符合建筑管制处的销售执照条件，申请就有可能被批准。"

对于曾被禁售的鑫悦府在市场取得良好反应,他认为，除了地点和定价，发展商达到市建局要求也让买家对产品质量有信心。

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