关于新加坡房地产投资需要知道的 4 件事

3. 潜在的未来租户和/或转售买家

了解目标受众很重要。投资者需要设想谁是该单位的潜在租户—他们是有上学孩子的外籍家庭，还是没有孩子的年轻夫妇，或是单身的忙碌专业人士？这种可视化的练习很有用，它有助于缩小地点的范围，便于拟定一份合适的房源短名单。

例如，在 1 至 2 公里半径内有学校，就会吸引有孩子的家庭和想组建家庭的年轻夫妇。特别是，外籍人士可能会寻找靠近国际学校的房产，以便他们的孩子能够上学。同时，靠近关键的就业枢纽或产业集群可能会吸引工作的专业人士，他们可能会被在同一地区生活和工作的便利所吸引。此外，靠近地铁站是一个额外的优势，靠近地铁站的单位也往往享有较高的租金收益。

选择具有吸引更广泛群众属性的房屋同样重要。根据新加坡国大房地产与城市研究院（IREUS）的 2022 年房产所有权愿望调查，非有地私人住宅的居民寻找的关键属性是：宽敞且实用的布局，接近当前/未来地铁站和/或购物中心，大小适中的主卧室，以及开发商的声誉。

4. 保持力/周期

城市更新和转型的过程可能需要几年，甚至几十年。因此，购买一个正在进行或计划中的振兴行动的地区，可能不会立即转化为收益。投资者需要确保他们有足够的资金持有能力，以应对至少 3 至 5 年的市场波动。由于房地产是一种长期的投资活动，投资者更有可能通过长期持有房地产来享受更好的资本增值。

在这里，考虑房产的产权期限也很有用。那些想把房产传承给子女的投资者可能对永久地契房更感兴趣，因为永久产权房往往能保值，而且不会受到 99 年地契房产所面临的租赁期衰减问题的影响。

与所有形式的投资一样，购买房地产涉及风险。不过，适当和全面的规划可以帮助减轻这些风险，并有望让您更加安心踏上房地产投资之旅。

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