在宏茂橋大眾化私宅AMO Residence的帶動下，新加坡新私宅銷量在7月份環比大增70.9％至834個單位。

分析師認為，儘管利率預計上升，許多進行中長期投資的買家依舊蜂擁進場買房。面對強勁的買房需求，未售出的庫存單位日益減少，下來幾個月的私宅價格將面對上漲壓力。

根據市區重建局8月15日發布的預估數據，發展商在7月份共售出834個新私宅單位，比6月份的488個多出70.9％，但比去年同期的1602個少47.9％。

以地區來看，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅最受歡迎，售出485個單位。當中，AMO Residence占366個。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的銷量，分別為185個和164個單位。

如果包括執行共管公寓（EC），7月份銷量環比增加70.6％至846個單位，但低於去年同期的1757個。

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清說，AMO Residence的銷售取得佳績，可能是因為郊區面對嚴重的新私宅供應短缺問題。這一區已經有將近一年沒有中型公寓項目推出。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮認為，儘管利率預計上升，不少買家依舊蜂擁進場購買新私宅。「當中有許多買家進行中長期投資，不太會對房貸利率上升感到擔憂。」

買家預期利率

不會保持高位

他解釋，這是因為他們可能預料政府在通貨膨脹受控，或經濟開始出現放緩跡象時會放寬貨幣政策。「許多政府會不惜一切代價防止經濟衰退，包括縮小加息幅度。換句話說，這些買家預期利率不會長期保持在高位。」

ERA產業執行長朱泳強說，面對強勁的買房需求，未售出的庫存單位日益減少，下來幾個月的私宅價格將面對上行壓力。「再來，由於土地和建築成本不斷上漲，發展商不太可能會調低住宅項目的售價。」

至於未來展望，世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，AMO Residence的銷售佳績應該會支撐今年下來的房地產市場情緒。這對即將登場的新私宅項目曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky [email protected]有利，預料會吸引不受降溫措施影響的組屋提升者和首購族入手。

不過，她認為，宏觀經濟不確定因素和房貸利率上升也可能會抑制下半年的樂觀情緒，新加坡私宅價格的漲幅預計在下半年放緩。私宅價格在上半年上漲4.2％。

文： 黃琇惠

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