新加坡很多房產經紀人，我們常常會好奇：

他們有內部消息，有充分的信息來源；那他們是否都善於投資，自己能夠靠買賣房子實現財富自由？

其實房產經紀人自己，可能也是摸爬滾打過來的，我們來看看道哥的故事

（道哥一家）

2010年第一套房買了組屋 賣出時基本不賺錢

2010年，24歲的道哥和太太結婚，第一件做的事就是買房子。

當時雖然手頭不是很寬裕，公積金也不多，但是還算是買得起新幣100萬的公寓。

自己糾結了一下，加上父母親說年輕人還是安分一點，步伐慢一點，於是放棄了買公寓的念頭。

最後他和太太聯名買了碧山的二手政府組屋，後來唯一正確的事可能就是買在了碧山這個地點。

（當年的Bishan組屋）

當時看了差不多5套碧山的4房式組屋，波折重重，最後敲定了一套位於碧山22街大牌226的二樓單位。

雖然不是特別滿意，但因為看房實在太累、太耗時，最終以新幣44萬把房子買了下來。

HDB買的時候是2010年，算是HDB價格蠻貴的時候。

因為政府的規定，他們必須在組屋住5年才能再出售。2015年道哥就迫不及待把房子放出來賣。

由於道哥的職業是房產中介，很快就找到了買家。最後以新幣52萬賣了出去！算一算其實基本上是沒有賺到錢的。

但他也僥倖買的地點是碧山所以沒有虧錢，就當是免費住了5年！

這個過程中道哥意識到CPF Accrued Interest 滾的太快，HDB價格追不上，還是趁早賣掉，要不然賣的時候都沒有cash proceed。

雖然組屋買的有點錯，但是它算是一個儲蓄計劃，來幫道哥買公寓鋪路。

2015年開始買公寓之旅 也曾在高利率時期進場

8年前，2015年道哥和太太賣掉HDB，買了一個屋齡16年的二手公寓在Bishan。

當時用了自己的名字買了公寓，因為計劃將來再掙到錢再用太太的名字買多一套。

（當年的Bishan公寓）

2018年以太太的名字買了Potong pasir的新樓盤2臥室。當年也像2022年一樣。利息正在往上漲。

（當年的Potong pasir公寓）

他決定用期房來擋利息的漲幅，因為期房是慢慢付款的，工程進度來付分期付款，所以每個月利息不多。

不出預料，利息在2020年就掉下來了。

（現在目前新加坡利息上漲不會是歷史上第一次，也不會是最後一次。）

（利率走勢）

他覺得他們需要集中注意力在profit margin, 而不是expense(interest)。

如果關注點在錯的地方，比如那些小開銷，就沒辦法達到大的目的，在2021年道哥的太太的房子賣掉後，獲得100%的投資回報率。

當年同樣的房價正在往上漲但是他還是很有信心的入場，因為做了功課。

2021年道哥把兩套公寓都賣了，然後換了兩套永久產權的公寓在東海岸。

2021年6月他以自己的名字買了東海岸永久產權的4臥室，2022年的1月份他太太買了同樓盤的優質4臥室單位。

（剛剛購入不久的Amber park公寓）

如果不是趁年輕開始買房之旅，道哥不可能可以不斷的提升資產。

最近新加坡樓市價格高漲，利息也增加了，和2018年的情況有點像。

道哥想起了自己的經歷，也想與大家分享一篇最新的文章 "

危機與機遇當前 下一步該怎麼走？

*博納產業執行長伊斯邁·加福（Ismail Gafoor）

把握危機切勿浪費，是所有精明投資者深知的投資之道。當然，多數人排斥危機，因為危機往往具有破壞力。但危機時不時會出現，而面臨危機的你，下一步會怎麼走？當周圍的人不敢輕易踏入房地產市場時，你是否有足夠的膽識去採取行動？

危機時期，恐懼和不安的聲音往往在腦海中響徹雲霄，淹沒邏輯思考想對你說的話。你或許已做足了功課和財務規劃，也確定自己有足夠能力買房產。

但剎那間，心中的恐懼卻成了你買房的絆腳石。現在的你或許正煩惱：現在行動風險高不高；價格會不會暴跌；或者更糟的是，市場會不會一夜間崩盤？當不確定因素出現時，這些憂慮在所難免，但你也必須意識到，這些問題可能會影響你的判斷。

反觀來說，你也應該考慮以下問題：他會不會錯過危機帶來的好機會、價格的放緩是否能為我所用；當危機過去、市場復甦時，資本收益的前景如何？凡是都有陰陽兩面，而重要的是我們必須掌握正確的信息，助我們抉擇。

關鍵問題：危機出現了嗎？

我認為，在我看來我們還沒陷入危機，但新降溫措施、俄羅斯-烏克蘭衝突、全球增長放緩的可能性、通脹上升、供應鏈中斷、加息和冠病疫情，確實讓市場出現更多不確定因素。由於此時需要考慮的東西實在太多，一些購房者可能會選擇觀望並等待危機的結束。但是，選擇靜觀其變的機會成本到底有多高？雖然現在的時局動盪不安，但我們必須留意基本面，才能更清楚地了解市場的動向。

新加坡房地產市場的往績如何？

未完待续,请点击[下一页]继续阅读

事實證明，新加坡的房地產市場相當堅挺，盡顯了它排除萬難過關斬將，收穫長期收益的能力。別只聽我單方面的說辭，讓我們一起來看市區重建局的房地產價格指數（PPI）。乍看之下，市場起起伏伏，反映了正常循環的市場周期（圖 1）。但請留意圖中的每個低谷，即使價格下跌，它們仍然高於之前的低點，而市場高峰也是如此。我們常說：低點高於之前的低點，高點高於之前的高點。

這意味著房屋價值總體正呈現上升趨勢，若買家已持有房產一段時間，就有可能觀察到價格的上升。事實上，私宅價格在 2021 年第四季創下新高峰，因此，如果你在之前的危機時期價格下跌時買了房子，那麼你或許有機會坐擁一筆不錯的收益。

市區重建局房地產價格指數

（來源：博納研究、市區重建局）

讓自己處於享受價格上升的優勢

如果你知道自己要的房產是什麼、理清了自己買房或投資的目標，並且完成了一切計算和規劃，那麼當一個有吸引力的投資機遇出現時，你就可以迅速採取行動。這一切的關鍵就是要做好準備。因此，在此建議，定期與我們經驗豐富的房地產銷售員交談，以掌握變幻莫測的市場趨勢。

儘管我們並未全然陷入危機之中，但市場上的不確定因素足以讓部分買家感到不安。參考之前發生的重大危機（圖 2），即2008/09 年的全球金融危機，你會發現，如果買家在 2009 年價格下跌時買了套新私宅，並在持有5年後把房子賣了，所得的價格升值相當強勁。根據房地產資訊系統上的買賣禁令，如果他們堅持 12 年並在 2021 年第四季賣房，他們的收益會更高。

如果你有足夠的持有力，你就有能力忍受艱難時期並從長遠的價格增長中受益。這就是為什麼我們提倡把房地產投資用作增加財富、獲得財務自由和累積退休儲蓄的一種方式。 圖2：非有地新私宅銷售中位數單位價格趨勢

（來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統）

在觀察圖 2時，你或許會問，未來幾個月的價格會不會出現大幅的調整？我應不應該等價格暴跌後再進場買房？你可能會大失所望，因為私宅價格預料不會大幅下跌，且事實上我們仍然預計今年的價格增長將放緩到 3% 至 5%，而 2021 年的增幅為 10.6%。為什麼？這絕大部分與土地價格有關。開發商在過去的一年裡以高價購買土地，再加上建築和勞動力成本的上漲，我們幾乎沒機會看到大幅的降價。 需求方面，受新降溫措施影響較小的組屋提升者和本地首次購房者將繼續支撐新房的銷售。由於市場上未售出的庫存有限外加強勁的需求，我們實在沒機會看到開發商在短期內降價。鑒於昂貴的土地和更高的成本，新盤很可能會創下新的價格標準。即將上調的消費稅也可能導致建築成本的上漲加劇。考慮這一切因素，如果你選擇等待，最終付出的會不會更多？

買房子是一項重大的決定和長期的義務。我們都知道，一些投資者和買家可能覺得自行處理數據或分析數字非常繁瑣複雜。

轉載請註明來源：獅城新聞