自開放邊境以允許接種疫苗的人免檢疫旅行後，新加坡2022年第二季度的遊客人數激增。隨之而來的房地產諮詢也增加，導致 2022 年第二季度豪宅交易數量增漲。購買豪宅的前三位國籍分別是來自中國、印度尼西亞和美國。

2022 年第二季度大約有 110 個非有地豪宅交易，比 2022 年第一季度高出64.2%。2022 年第二季度的交易總價值接近9 億新元，比上一季度多了46.2%。

超豪華項目 Les Maisons Nassim 在總價格和每平方英尺上繼續引領市場。The Nassim 的一套四居室公寓於2022 年 5 月以 2,000 萬新元的價格賣給了一名中國人。由於新樓盤缺乏較大的單位，越來越多的買家轉向現房市場以尋找更大的單位。

表格1: 2022年第二季度以總價格排名的前十無敵超級豪華住宅銷量

優質洋房區 (GCBA) 共有13 筆交易。這使 2022 年上半年的交易達到 28 筆，比 2021 年上半年下降 52.5%。2022 年上半年的交易總價值為 7.149 億新元，比去年同期下降 59.3%。價格不匹配和缺少房源是導致 2022 年上半年交易量低的原因。

圖表1：優質洋房區的交易

下表列出了優質洋房區中按價格計算的前五名交易。據報道，Olive Road 的優質洋房是由黃添壽（Wee Thiam Siew）的孫子購買的；而鵬瑞利的執行長則在Andrew Road 購買了優質洋房。

圖表2：2022年第二季度按價格排名的前五優質洋房交易

根據市區重建局Realis的數據，2022年第二季度優質洋房的最高租金是 Dalvey Estate 的15萬新元。這也是 2022 年優質洋房的最高租金。

表格 2: 2022年第二季度按價格排名的前五優質洋房租金

展望

非有地豪華公寓市場受益於邊境開放。由於這個市場的買家多數不需要貸款或只借取少量，利率上漲將影響不大。

2022 年優質洋房的銷售量可能會在 50 到 60 之間，低於 2021 年的 97 宗交易。成交量減少是因為缺少房源和買賣雙方對價格預期的巨大差距。

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