發展商在7月份推出了402個單位，售出了834個單位。7月份的銷售量回升到70.9%，但相比去年下降了47.9%。
核心中央區(CCR)售出了185個單位，而其他中央區(RCR)售出了164個單位，中央區以外(OCR)售出了485個單位。中央區以外的AMO Residence驚人的銷售業績導致月度銷售量飆升70.9%，而中央區以外的銷售量在7月躍升至485個單位。
市場渴望有更多的項目推出。自2021年2月以來，每月售出的單位數量一直高於推出的數量。
價格為200萬新元及以上的大眾市場房屋數量正在上升。2022年7月，中央區以外中40.6%的交易是200萬元及以上，而對比2021年8月的最低點是9.9%。在此期間，中央區以外的200萬元單位的平均面積從2021年1月的1,447平方英尺下降到2022年7月的1,222平方英尺。然而，每平方英尺的平均價格從2021年1月的1,579尺價增加到2022年7月的2,066尺價。
隨著2,000尺價成為大眾市場房屋的平均價格，這類房屋的比例預計將上升。
圖1: 200萬及以上的交易量
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年8月15日
表1：2022年7月樓市龍虎榜：
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年8月15日
2022年7月，外國人的購買比例放緩至5.4%，因為中央區以外的AMO Residence的推出吸引了許多新加坡人的組屋提升者。這也導致了新加坡人的購買比例上升到85.1％。在核心中央區和其他中央區的項目繼續吸引外國人的興趣。在2022年，外國人的購買水平應該在5%左右，類似於疫情之前的水平。
圖2：外國人的購買比例
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年8月15日
表2：2022年7月外國買家購買的前5個項目
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年8月15日
七月份19.7%的交易價格低於150萬元，31%在150萬至200萬元之間，49.3%在200萬元以上。
表3：按居民身份和價格範圍分列的7月購買情況
來源: 市區重建局，合登研究截止2022年8月15日
發展商在農曆七月期間都不會推遲新的項目所以八月殭屍粉較平靜的月份。估計銷售量將與六月份的銷售量相當。九月，隨著一些新項目的推出，銷售活動將迅速增加--CCR的Enchanté, OCR的曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky [email protected]。
由於OCR估計只有1,462個未售出的單位，曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky [email protected]會引起買家的關注。
發展商全年的銷售量預計約為9,000個單位，2022年私人住宅價格預計會增長8%。
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鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）和 麗福苑（LIV @ MB）在2022年5月賣得非常好，AMO Residence 在推出當天幾乎售罄。集體出售市場在7月的最後兩周加快了速度，總銷售額接近14億新元。
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