新加坡房地產市場，最近真的是太火了！
就在幾天前，一間位於花拉公園的店屋，以驚人的800萬新幣出售！
賣家從購買和脫手僅僅用了5個月，就狂賺370萬新幣！
來源：EdgeProp
最近，很多中國富豪紛紛來新加坡置地買樓。
深扒之後才得知，這間店屋的買家，和新加坡的新移民們，其實也有著千絲萬縷的聯繫。
他們花800萬買下店屋
和中國新移民關係密切？
根據網站的公開數據，這間賣出了800萬新幣的店屋，位於147 Kitchener Road。
這間店屋，離小印度地區很有人氣的Mustafa購物中心非常近，不遠處就是花拉公園地鐵站和City Square購物中心，離新加坡市中心也不遠，可以說地理位置相當優越。
店屋地理位置
也難怪，在售出錢這間店屋的估計就已經來到了幾百萬新幣了。事實上，在今年3月左右，當前業主購置這間房產時，就足足花了430萬新幣才能買下。
不過，短短不到半年的時間，相同的房產就賣出了800萬新幣，凈收益率達到了驚人的86%，還是相當令人訝異的。
被賣出的店屋，圖源：EdgeProp
其實，這間店屋售價如此高昂的原因，也和店屋的性質有關。
在整個新加坡，根據新加坡市區重建局的官方數據，時至今日也總共也不過6500間左右，之前受到保護而留存下來的店屋了。
更不要說，根據網上披露出來的信息，這間店屋的性質是「Freehold」，也就是永久地契！
在新加坡，這類型的店屋往往是極度稀缺的，經常是有意向買家而沒有人選擇放出。
圖源：AsiaOne
而且，店屋也不像私宅和工業房地產需要支付賣方印花稅。因此，投資購買屋後，買方也能自由地轉賣。
可以說，在新加坡， 包括店屋在內的商業房地產，是為數不多的、能完全繞開樓市降溫新政的地產投資。
基於種種原因和好處，這間店屋售價如此高昂，也就不那麼讓人感到意外了。
圖源：Yahoo
店屋的前業主在幾個月前買下這棟店屋時，可能也是為了投資需要。
畢竟，前業主名為Pack Wan，成立時間是在去年的8月14日。而公司的股東是新加坡著名地產代理商博納產業PropNex的區域總監Aaron Wang和他的妻子。
據報道，在買下這棟店屋後，Aaron曾表示自己如果能收到大約800萬新幣的報價，就「考慮出售」。
現在看來是一語成讖。
目前來看，這間店屋的一樓已經租給了一家餐飲企業，據悉雙方簽訂了長期租約。而店屋的二樓在經過翻新後作為辦公區域。
不知道新業主在未來會不會進行再度改造並用作他途。
店屋一樓的餐廳，圖源：Singapore Uncensored
至於店屋的新業主來頭其實也不小，是成立於1916年的新加坡永定會館。
據悉，這是一間客家會館，剛剛在去年出售了位於尼路Neil Road的三間店屋，獲得了約3300萬新幣的收益。
圖源：永定會館
成立之初，會館是為了團結來自永定的下南洋者，聯絡同鄉感情。
到了現在，會館不僅僅服務於本地人。來自福建汀州（大概是現福建龍岩長汀縣一帶）的新移民們，更是會館幫扶的重點群體。
圖源：見水印
也就是說，以800萬買下這間店屋的業主，雖然國籍上並不是中國人，但依舊是中國有著千絲萬縷的聯繫。
圖源：永定會館
顯而易見地是，永定會館買下這棟店屋，不僅僅是為了本地人，也是為了滿足近年來越來越多的中國新移民的需求。
翻看過往的記錄，新移民來到新加坡已經成為了一種現象。本地老牌會館為了這些人的利益做出調整，看起來順理成章。
近年來，不僅僅是中國人，很多來自其他國家和地區的人，也都將新加坡當作了理想居所。
移民或投資新加坡，已經成為了富豪們的共識。
全球富豪蜂擁 新加坡越來越吃香
實際上，疫情下的這幾年，全球富豪越來越青睞新加坡，已經不是個秘密了。
上個月，全球知名的獨立房地產顧問服務公司萊坊Knight Frank發布的《2022年財富報告》顯示，在2021年，新加坡3000萬美元以上身家的超高凈值人士，已經增加到4206人，比上一年增加了332人！
而且在未來，全球財富似乎有更進一步向新加坡集中的趨勢。
根據萊坊的報告，到2026年，新加坡的超高凈值人士預計比10年前增長268%，增加到近6000人，增速將僅次於紐西蘭。
圖源：萊坊
所以，近些年來，我們時常都能在媒體上，看到全球富豪來到新加坡的新聞。
這其中有不少是大家耳熟能詳的。比如在新加坡買下過兩處豪宅（後面賣掉一處）的戴森創始人詹姆斯·戴森，就在新加坡聖占姆士發電廠建立了戴森全球總部，並準備未來在新加坡擴招更多專業人才，推進新加坡的高科技發展。
戴森全球總部落戶新加坡
當然，也不是所有的富豪都選擇移民新加坡，還有很多全球富豪在新加坡開設了辦事處，採取「曲線救國」的辦法。
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{nextpage}其中包括橋水基金的Ray Dalio：
圖源：彭博社
谷歌聯合創始人謝爾蓋·布林：
謝爾蓋布林（粉衣者），圖源：Vox 南非鑽石傳奇
奧本海默家族（Nicky Oppenheimer）：
李嘉誠的私人投資公司維港投資（Horizons Ventures）：
圖源：CityWire Asia
當然了，新加坡也有不少擁有中國內地背景的富豪。比如大家熟知的海底撈創始人張勇夫婦、今年《福布斯》新加坡首富——邁瑞醫療創始人李西廷屬於此列。
不過，上述擁有中國內地背景的富豪，在新加坡都已經深耕多年，在這裡，他們的事業開始騰飛。
邁瑞醫療，圖源：新浪財經
當然，也有一些富豪就稍微低調一些，他們來到新加坡後「悄咪咪」地只是購置了房產，並沒有太過聲張。
EdgeProp報道，就在不久前，一位來自中國 的富豪（據了解是最近剛買的），以每平方英尺5800新幣的價格，買下了新加坡高檔公寓 Nouvel Ardmore里的一間單位。
而且，這還不是該富豪在新加坡購置的第一處房產。早在20年3月，他就花了1517.5萬新幣買下了同一樓層的一間四居室單位。
圖源：EdgeProp
今年6月，一位來自中國福建的富豪，大手一揮花了8500萬新幣，買下了康寧河灣（Canninghill Piers）整整20個單位！
而且，據新聞報道這名神秘買家似乎並不滿足，未來他還打算撒錢再購置10個單位，簡直是壕氣沖天。
康寧河灣，圖源：凱德地產
同月14日，一名中國買家，更是買下了新達城大廈2的一整個樓層，總成交價位3880萬新幣！
當然，這個房產就不是用來自住的了，而是用於辦公用途的。但即使如此，這筆交易還是打破了新達城大廈2自2020年1月以來的交易記錄，並創下新加坡辦公樓市場2022年最高記錄。
圖源：huttons group
也有些富豪不想買只想租房住。 一名來自中國的不具名人士，租下了一棟優質洋房，每月租金高達20萬新幣！一年就要240萬新幣！
要知道，根據新加坡市區重建局房地產資訊系統（URA REALIS）上的數據，在這筆交易落成前，新加坡今年至今本地洋房的最高月租，也「不過」15萬新幣罷了。
來源：mothership
總而言之，新加坡這幾年房產市場這麼火熱，估計和全球富豪紛紛湧入或許有一些關係。
但富豪數量畢竟還是稀少，房市火熱其最根本的原因，還是因為新加坡不僅富豪青睞，也很受普通人的歡迎。
這兩年，逐漸擺脫疫情陰影的新加坡，迎來了來自全球的各類移民。
其移民政策，似乎也有一絲鬆動的跡象。
圖源：海峽時報 新加坡移民審批放寬？
他們都拿到了本地身份！
熟悉新加坡的小夥伴可能都知道，自從2010年以來，新加坡PR的獲審批人數，一直維持在3萬左右上下浮動。（其中連續多年不足3萬人）
每年都有很多人的PR申請被拒絕，經過幾年漫長等待，仍拿不到新加坡的永居身份。
不過，在去年，新加坡的PR審批似乎出現了一絲鬆動。
根據新加坡英蘭妮部長在今年3月國會的說法，在整個2021年，新加坡政府授予了33400個新永久居民 (PR) 身份。
這個數字，不僅是近5年來的新高！對比2020年獲批人數只有27500人，更是提高了不少！
PR審批更加容易這個現象，似乎延續到了今年，不少人都拿到了PR身份成為新移民。
這其中，還包括那些被認為單論條件很難獲批的人：
1 我是來自中國的女生，今年33歲，目前單身。教育背景一般，本科國內二本，碩士畢業於NTU。 在拿到EP前，我是在全球前500強企業拿著EP准證，月入9000+新幣。來新加坡已經7年了，2021年7月嘗試第一次申請，今年1月因為獲得了加薪更新了相關資料。
今年6月，ICA那邊叫我補工資單和本科證書，結果在7月15好我就刷到自己的CPF信息了，7月20日發現PR申請通過！撒花~
也有人即使是來新加坡沒多少年，申請PR時條件不太占優勢，最後PR申請也通過了：
2 我和太太的PR申請成功了！我們都是中國籍，男方35歲，工資7000新幣，紐西蘭博士, EP准證。女方33歲，工資2500新幣， 紐西蘭碩士，DP准證，我們還沒有子女。
我倆2019年5月初來新新加坡，待滿半年申請後但被拒絕，不過我們沒有放棄。
2021年11月11號我們再度申請PR，夫妻共同申請，男方主申請。等到今年7月20號上傳按鈕消失，無法再次提交申請（我們知道挺穩了）。
CPF帳戶信息是8月5號早上刷出來的，8月7號移民局網站顯示通過，終於落聽。另：期間沒有收到移民局關於補交材料的要求~
即使學歷不算太高，PR申請也沒有問題，這名網友用事實說明了一切：
3 我的學歷水平真的不太好，只有高中學歷，而且還不是本地學歷。
申請前，我在數據中心干運維已經有一年半時間，薪水不到一萬新幣，加上英語又不好感覺沒戲了。
沒成想，申請PR後等待了11個月，在今年7月21日收到申請通過的消息！簡直像做夢一樣。 申請的時候只是抱著盡人事聽天命的態度，沒想到真的批了，真的是意外之喜！感覺現在PR審批沒有以前嚴了，大家想移民的可以儘管去試試！
或許，在後疫情時代，新加坡已經開始了新一輪的「搶人」。畢竟，因為疫情，新加坡軍民人口在2021年流失了有20多萬！
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{nextpage}多年以前，《新加坡人口白皮書》稱，預計到了2030年新加坡的人口會來到690萬。
但自從2020年開始，新加坡人口不升反降的趨勢相當明顯。 來自外國人的補充，在新加坡這個生育率逐漸降低的國度里是相當必要的。
所以，想拿到新加坡身份的人，可能今年真的是個好時機。錯過這村可能就再也沒這店啦！
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