本地樓市即將迎來一波私宅竣工潮，今明兩年估計竣工單位總數超過2萬8000個，其中剛竣工的迎昕園（The Gazania）和蓮逸軒（The Lilium）都位於羅弄禾山（Lorong How Sun）一帶。

入住這兩個新項目的住戶除了為該地區增添生氣，或許也將引起一些買家和租戶對這個地區私宅的興趣。

迎昕園和蓮逸軒均為永久地契，是新海逸（Singhaiyi）為首的財團所發展的項目。前者位於前豪山村公寓（Sun Rosier）地段，後者位於前豪山園（How Sun Park）地段。新海逸2017年先後以2億7100萬元和8109萬元，買下了這兩幅集體出售項目的地段。

迎昕園（The Gazania）

迎昕園共有250個單位，目前已賣出了189個，中位數尺價為2235元。蓮逸軒則有80個單位，目前賣出40個，中位數尺價為2163元。跟它們在2019年推出的平均尺價約2000元相比，兩個項目售價明顯增加許多。

在這兩個新項目之間，是另一個較小型的項目Casa Rosa。它有96個單位，屬於99年地契項目，建於2001年，屋齡較大，所以轉售價相對較低。該項目今年2月有一個1173平方英尺的單位以120萬元成交，尺價相當於1023元，比迎昕園價格低了至少五成。

沿著巴耶利峇上段（Upper Paya Lebar）有一個商住綜合項目Kensington Square，它屬於永久地契，在2017年建成，算是這一帶較新的項目。

它有141個私宅單位，過去一年有15個單位易主。上月有一個單位僅以67萬元轉手，不過這個單位面積431平方英尺，是還不到500平方英尺的鞋盒單位，尺價相當於1556元。

蓮逸軒（The Lilium）

巴特禮地鐵站附近 兩項目私宅交易活躍

從羅弄禾山往巴特禮地鐵站走去，還有Bartley Residences和綠盛邨（Botanique at Bartley）這兩個項目，它們的交易相當活躍，過去一年有超過100個單位轉售。

Bartley Residences是城市發展（CDL）的項目，建於2015年，屬於99年地契，共有702個單位。它過去一年成交尺價介於1176元至1691元，價格差距頗大。

例如它最近轉手的兩個單位，一個尺價為1538元，另一個尺價為1380元，兩者相差了11％。

相比之下，綠盛邨過去一年成交尺價介於1428元和1815元，價格偏高一些。它最近轉手的兩個單位，尺價至少1663元。

綠盛邨是華業集團（UOL）發展的項目，三年前建成，共有797個單位。

羅弄禾山靠近地鐵環線的巴特禮地鐵站，住戶開車五分鐘可前往NEX購物中心，下來還有即將竣工，位於比達達利（Bidadari）的樺麗商城（The Woodleigh Mall）。

受家長歡迎的學園區 租賃市場相當活躍

此外，羅弄禾山附近的學校有海星中學附小、海星中學、巴耶利峇美以美女子小學、聖加俾爾中學和巴特禮中學等，是受不少家長歡迎的學園區，所以這一帶的租賃市場相當活躍。租約最多是Bartley Residences和綠盛邨。

Bartley Residences過去一年簽訂了238份租約，最新的中位數月租為每平方英尺3.78元，綠盛邨則有187份租約，中位數月租為每平方英尺4.57元。

隨著附近的比達達利組屋區陸續竣工，咖啡店和各類設施更趨完善，這可能會進一步帶動羅弄禾山的私宅交易。但大量竣工單位也可能造成該地區供大於求，租金和房價面對下行壓力。

主要資料來源：新加坡《聯合早報》

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