8月份預購組屋銷售活動昨天開跑，宏茂橋5房式單位售價從72萬（231萬令吉）元起，最高可達87.7萬元（281萬令吉），創下預購組屋歷史新高。

建屋發展局昨早宣布新一輪預購組屋（BTO）銷售活動詳情，本輪推出的7個預購組屋項目共有4993個單位。其中一個最受關注的就是位於宏茂橋的Central [email protected]預購組屋項目。

該項目地點靠近宏茂橋地鐵站，周遭的設施非常齊全，而且還有多種房型可選擇，包括較大面積的5房式，以及時隔5年再度於成熟區市鎮推出的三代同堂單位。

宏茂橋預購組屋項目5房式組屋最高價可達87.7萬元。（建屋局提供）

宏茂橋項目共計896個單位，包括126個2房式靈活單位、398個4房式、333個5房式，以及39個三代同堂單位。項目共有5座組屋，樓高21層至32層，預計2028年第二季竣工。

價位方面，2房式單位津貼前售價從19.8萬元（63萬令吉）起、4房式從53.5萬元（172萬令吉）起、5房式起跳價72萬元，而三代同堂則為71.3萬元（229萬令吉）起。值得關注的是5房式單位，最高價可達87.7萬元。這也是新加坡預購組屋有史以來的最高價。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清接受《新明日報》訪問時說，宏茂橋少於20年屋齡的5房式單位中位數轉售價是99.75萬元（320萬令吉），而且這次新推出的宏茂橋項目不受黃金地段組屋模式牽制，轉售方面自由度高，因此她認為那些能負擔87.7萬價格的潛在申請者，並不會因此打退堂鼓。

地點優越

建屋局早前曾電郵通知宏茂橋3道第562到565座組屋獲選整體重建（SERS）單位的屋主，若選擇Central [email protected] 項目將有優先權，當局會保留10%的單位給他們。

One Global集團研究部高級分析師莫漢相信，項目的優越地點會吸引部分SERS屋主申請。

這回紅山推出的兩個預購組屋項目地點都非常優越。紅山地鐵站旁的Alexandra Vale有782個單位，包括182個3房式和600個4房式，預計2028年第二季建成。該項目樓高41層至50層，其中一座也將設租賃組屋單位。4房式津貼前的售價介於54.7萬至70.5萬。

靠近中峇魯及合樂路兩個地鐵站的Havelock Hillside共有869個單位，171個為三房式單位，698個為4房式，預計2028年第四季竣工。4房式津貼前的售價介於53.1萬至73萬。

兩個項目的津貼回收率都是6%，與早前推出的四個黃金地段組屋項目一樣。屋主日後無論什麼時候脫售組屋，都須將轉售價或估價的6%歸還給建屋局，視何者為高。

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