新加坡租房市场保持高需求，购房收租金的好时机来了

今年新加坡一跃成为全球租房最贵城市之一。

据联合早报报道：根据第一太平戴维斯（Savills）发布的报告，今年上半年，新加坡和纽约这两个城市的房租飙升了8.5%，在全球30个大城市中并列第一。

SINGAPORE

NEW YORK CITY

而新加坡本地房产数据统计机构发布的7月份预估数据显示，中央区以外（OCR）的大众化私宅租金环比上升2.2％，其他中央区（RCR）的中档私宅和核心中央区（CCR）的高档私宅租金分别上涨1.7％和1.2％，同比涨幅则分别是26.3％，21.6％和21.8％。整体私宅租金这一年来上扬了23.5％。

7月估计有4809个私宅单位租出，比前一个月多5.3％。其中，大众化私宅租出量最多，占38.1％；中档和高档私宅，分别占35.7％和26.2％。

现在在新加坡租房有多紧俏呢？时代周报-时代在线报道：为了抢到心仪的房子，很多在新加坡的外国租客都担心看好的房子被抢走，甚至不等去现场看房直接看完照片后就付定金了！

私宅租金为何持续上涨？

几个原因：供求、通胀、房产税

房源短缺，需求增加

新加坡当地的房地产分析师指出：今年只有大约7000-8000套一手公寓进入租房市场，远远低于2012年至2021年期间每年10750套的平均水平，市场可供出租的公寓严重短缺。

而市郊租金涨最多，原因可能是居家办公的趋势，租户倾向优先选择租金较低的住所，不再首选通勤距离短的地点。

新加坡545万人口中有1/3以上是外籍人士，其中约65万是永久居民或持有“白领”签证——即从事一般性管理或技术工作的人士，他们是租房市场的主力军。随着疫情放缓，新加坡逐步放宽入境政策。据第一财经报道：目前国外外派到新加坡工作的外籍人士尚未恢复到疫情前的水平，未来房屋租赁需求将更为紧张。

全球通货膨胀的趋势

在全球通胀的大背景下，新加坡并不是唯一一个租金大幅上涨的城市，伦敦和迪拜的房屋租金也激增。不过，对于其他全球金融中心的居民来说，可以选择到远郊或中小卫星城市生活，来躲避高昂的房租，而对城市国家新加坡的居民来说，几乎无处可避。

房产税新政 房东转嫁成本

今年5月发布了新加坡的房地产税征收新政，增加了持有成本，可能也是推高房租价格的一个因素。新加坡将从2023年起分两个阶段进一步调整房地产税，非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10%至20%，调高到12%至36%。

对于拥有多套房产的富裕买家而言，这意味着每年的房产税将大幅增加。例如，一处年值为100万新加坡元（约492万人民币）的自住型物业现在需缴纳14.85万新加坡元的房产税，但等到2024年，这笔费用将翻倍至30万新加坡元。

这些增加的成本被转嫁到租户身上也不难理解了。

公寓租金猛涨，组屋也不落后

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与私宅需求上涨相应，组屋租金也已连续25个月保持上涨，7月份环比上升1.5％，出租量则环比增加11.1％至1762个单位。成熟组屋区域的租金环比增长2.5％，非成熟组屋区则增长0.4％。

最近很多旧的组屋集中出售，而新建的组屋由于前两年的防疫造成施工进度延误，在短时间内还不能交付。防疫政策放宽，经济复苏，外国人来新加坡工作学习大增，与此同时增加了很多需要等待新建组屋的新婚夫妇，这些夫妇在组屋交付前需要租房过渡。

投资看好新加坡私宅租金前景

现在入市来得及

新浪财经报道：新加坡私宅租金的前景可能比多数亚洲城市好，租金和租赁需求预期进一步增加，因为新加坡经济复苏更快，经济活动重新开放的速度也比香港等其他地区还快。

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