隨著預購組屋供應增加、建築業復甦，購買轉售組屋時支付現金溢價的買家比率有所減少。去年每三名買家中約有一人付了現金溢價，今年上半年減至每四人中約一人，但支付超過2萬元溢價的買家占比增加。

根據建屋發展局提供給《聯合早報》的數據，2020年每五名轉售組屋買家當中，約一人支付了現金溢價(Cash- Over-Valuation)。

冠病疫情期間，預購組屋工程延誤，更多人轉向轉售組屋，支付溢價的買家比例也在2021年增至每三人中約一人，今年上半年才回落至每四人中約一人。

現金溢價是市場估價與轉售價之間的差價，買家只能以現金支付。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清受訪時說，近幾個月，政府推出更多預敗組屋。建築業也重拾步伐，促使需求轉移到預購組屋市場，扭轉了溢價的漲勢。

「買家也更精明,懂得事先找資料.例如用SRX估價工具判斷應支付多少現金溢價。此外，生活費和通貨膨脹上揚，一些買家可能也不願意支付太多現金。"

溢價超過2萬元交易增加

2020年1月至今年6月間，含現金溢價的轉售組屋交易中，溢價超過2萬元的交易占比持續上升。單看含溢價的交易，2020年有約三成支付的溢價超過2萬元，到了2021年大幅增至約六成，之後再略增至今年上半年的約七成。

建屋局指出，上述趨勢反映目前人們對住房的廣泛需求，包括私人住宅。儘管如此,每年現金溢價的中位數保持在零元，多數買家也不必支付任何溢價。

孫燕清說，較高的現金溢價相信來自於特定較受歡迎的組屋，例如近年鮮少推出的成熟市鎮五房式單位。雙層單位和公寓式單位等已經不再建造的單位，也能以更高的溢價成交。

「我們觀察到組屋現金溢價普遍呈下滑趨勢，也就是說支付溢價的人減少了。如果政府繼續推出更多預購組屋，建築業也繼續追回進度，現金溢價預計會隨著需求減少而進一步下滑。"

AltitudeRealEstate主要執行員林金財則指出，現金溢價由市場力量驅動，多數買家目前還是會對溢價有一定的預期，問題在於數額的多寡。

「如果建屋局下來能更快交付預購組屋，而且推行像開放式設計單位這樣的創新做法，更多買家會回流到預購組屋市場，現金溢價就會下跌。」

他也說，支付溢價的少數買家通常有比較充裕的現金，他們可能是從私宅轉而購買組屋的，也可能是對地點和周邊設施有明確要求的買家。

李宛秋(38歲，項目管理員)今年3月以2萬元的現金溢價，買下裕廊東一個三房式轉售組屋。她說，選擇裕廊東是為了住靠近父母，單位有30多年屋齡，但勝在面積夠大，加上上一手屋主沒怎麼改動原來的設計,反而有利於更靈活裝修。

「我早有聽房屋經紀說現金溢價可能會到兩三萬元，所以已有心理準備。看中這個單位時有其他人早一步開價，我後來決定以比較高的價格成交。」

2010年至2013年間，幾乎所有轉售組屋買家都支付了現金溢價，當時賣家會先獲取估價，才通過與買家商討溢價來決定成交價。2014年來，建屋局要求買賣雙方先談妥轉售價才估價，估價是為了計算買家可調動的公積金存款，以及貸款的數額。

建屋局重申會繼續密切觀察經濟和房市走向，並確保新加坡人享有負擔得起的公共住房。

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