買家和投資者轉向轉售市場，繼續推動我國非有地私宅轉售價在7月環比上升1%，但漲幅略低於前一個月的1.2%。

根據新加坡國立大學房地產與城市研究院(IREUS)星期一(8月29日)公布的7月份房地產價格指數(NUS SRPI)預估數據，整體非有地私宅轉售價格指數上升

1.0%至172.3，同比上升8.1%。今年以來，這個指數上升了4.6%。

逾1000萬元交易多達七項

OneGlobal集團研究部高級分析師莫漢(Mohan Sandrasegeran)接受《聯合早報》訪問時說，7月沒有太多新私宅項目推出，促使買家和投資者轉向轉售市場。位於宏茂橋1道的大眾化私宅AMO Residence是7月唯一推出的新項目，一開盤就售出98%的單位。這個項目熱賣，使到那些買不到單位的買家轉而投向轉售市場。

莫漢也說，轉售私宅價格升高也有可能受到超過1000萬元的高價值交易所推動。根據市區重建局房地產資訊系統(URA Realis)的最新數據，7月共有七個超過1000萬元的轉售私宅交易，6月份只有兩個。

合登集團高級研究主管李思德受訪時說，轉售私宅價格和新私宅價格在互相追趕。一些集體出售成功的屋主進入轉售市場，也支持價格繼續走高。

各區私宅轉售價中，非中央區私宅轉售價格(不包括小型公寓)漲幅最大，環比上升1.1%。中央區和小型公寓轉售價則分別環比上揚1%和0.6%。

利率或再攀升買家更謹慎

莫漢說，雖然謹慎買家有可能隨著利率上升暫停買房計劃，擁有充足流動性和財富的高凈值買家和投資者，預計不會受高利率的影響。

「私宅轉售交易在8月份可能因為農曆七月而放緩，但由於市區以外新推出的項目創下新指標價，以及利率有可能進一步升高，我們預計買家會轉向轉售市場，擴大買房選擇。」

李思德認為，雖然私宅轉售價有可能繼續上漲，但利率升高或許會導致一些買家延後買房計劃，預料上漲速度會放緩。

除了發布7月份預估數據， IREUS也調整了6月的數據。整體轉售價格指數同預估一致，環比上升1.2%。中央區轉售價格從原本預估的上升1.7%上調至1.9%，非中央區的則從預估上升0.9%減至0.8%。小型公寓轉售價同預估一致，環比上升0.7%。

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