现在流行打包买房，现在的房产界也都卷起来了

前言

新加坡豪宅市场近来有数宗豪宅交易引起人们的关注，包括今年5月份一名中国富豪一口气以超过8,500万元买下新私宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）的20个单位，再来有被誉为内蒙古乌兰察布首富的韩景华，也在6月份以2,229万元买下乌节路一代的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的豪华单位，随之更在近日又又又出现了大手笔的成批出售交易！土豪们在新加坡买房都卷起来了，全都要打包买！

01 又一中国富豪，打包买豪宅

就在几天前，来自中国的一名富豪一次性购买了位于乌节路的乌节三翠林（3 Orchard By-The-Park）四个较大户型的单，其中三个单位的价格约1,200万元，另一个单位为2,000多万元，总交易额约6,000万元。

据知情人士透露，买房的中国富豪可能是以全额现金支付房款，不涉及银行房贷，以致市建局网站上未反映这项交易记录。房产商也表示，“该买家买下的是发展商在公寓里打造的示范单位，基本上一切装修布置已做好，买房后就可以直接拎包入住。”

02 新加坡豪宅成交量激增64%， 有打包买，也有买下整层楼的

这已经不是本地第一次出现这种中国神豪扫房的事件了。早前一名神秘的中国富豪就豪砸$8500万新币一口气买下了康宁河湾20套豪宅单位，据说光是税就交了接近$3000万。

不久后，又传出一名中国PR壕掷约$3880万新（约1.94亿人民币）一口气买下李嘉诚在新加坡建造的新达城第二大厦（Suntec City Tower2）的一整个楼层的新闻。

根据合登集团公布的数据来看，新加坡第二季度估计有110个非有地豪宅成功交易，较前一季度多出64.2％，交易总额一度逼近$9亿新，较前一季高出了46.2％！他们其中，大部分都是来自中国、印尼和美国的外国买家。

03 高印花税是“入门票” 再不买又要起价了

最近，新加坡的房地产一直都很火，去年12月，当局为了给房地产降温，直接将外国人买房所需支付的额外印花税从20%，调高到了30%。

然而，这依旧没有浇灭中国神豪们扫房的热情，不仅如此高档私宅的价格甚至还逆势上涨了！数据表明，代表高档私宅的核心中央区私宅价格在第二季上升1.9％，对比去年同期涨了4％。

对此，一些中国买家表示“支付印花税是政府要的”入门票“，如果现在不付，那么将来还会起价，所以为了避免夜长梦多，一些中国买家看到心仪的房子，就直接买下来了，根本不会考虑那么多。

本地分析师认为，豪宅买家一般不会受到房贷利率上扬或印花税率上调的影响，只要新加坡继续吸引这批富豪买家，高档私宅价格今年可能会继续上涨5%—6%，楼市也仍会出现大手笔的交易。

04 2022年第二季度房价持续上涨，终端房屋需求良好

2022年第二季市建局私宅房地产指数表示，整体私宅价格在 2022 年第二季环比上涨 3.5%，高于 2022 年第一季 0.7% 的增长率。2022年，私宅价格较2021年底上涨了4.2%。

非有地住宅领域，其他中央区（RCR） 以 6.4% 的环比价格涨幅名列前茅，7月推出的新盘鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）和丽福苑（[email protected]）推高了其他中央区的房价。根据市建局房地产资讯系统的买卖禁令数据，鑫丽嘉园在第二季以S$2,175psf 的中位价售出 324 个单位，而丽福苑则以S$2,408psf的中位价卖出了 231 个单位。这两个项目这个地区的新私宅销量，从 2022 年第一季的 856 套，增加到 1,309 套。另外，其他中央区（RCR) 也有 1,239 套二手私宅于 2022 年第二季售出。

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