房产大咖预测：新加坡的房价到顶了！那会跌吗
2022-09-17 缘分 73946
新加坡的房价最近都懒得说了
每个月，都是在连涨上多加一个月而已
截止8月数据
新加坡非有地私宅转售价格连涨
25个月
我们等拐点等了破2年啦！
公寓私宅就算了
HDB最近也在频频“作妖”好吗？
武吉知马30年复式HDB
竟然飙到了128万新币！！！
虽然这地区的复式HDB比较稀少
加上靠近美世界地铁
又是学区房（培华）
但这个价格是不是有点太不HDB了？
现在每个人最想问的都是
新加坡的房价还会继续上涨吗？？
辣妈粉丝们都非常熟悉的新加坡资深房产经纪Alan哥给大家带来了他对新加坡房市的最新分析，用专业的预测告诉大家，新加坡的房价未来会怎么样？
Alan哥独家预测
新加坡房市走向
据市区重建局发表的第二季数据显示，新加坡整体私宅价格指数为180.4点，较前一季增长0.7%，已是新加坡房价持续增长的第25个月啦！
这两年，新加坡的房价高涨不断。未来的房价走势又会是如何呢？继续上涨还是下跌？如果现在想要买房、投资应该怎么办呢？
一键房产的Alan根据房市近况暖心地为大家进行了房市未来走势的预测，并提出了投资买房方面的建议！一筹莫展的小伙伴们都来看一看吧！
01 未来房市预测
Future Forecast
房价就要到顶了？
春江水暖鸭先知，作为天天泡在房市第一线的中介，一键房产感受是最强烈的。 根据最近的市场的行情，我们为大家做一个不情愿但是合情理的大胆预测——这一波从2020年中开启的房价快速上涨期可能即将结束，甚至已经结束。
二手市场 先聊聊二手市场上的亲身体验，最近手里的几套二手公寓，都没有什么太大的硬伤。屋主都比较有诚意想卖，要价也只是稍微高于最近成交价3%-5%留给买家去还价。
个人觉著按照之前的市场上涨惯性应该非常容易脱手。虽然每个周末来看房的买家络绎不绝，但就是没有人出价，有人出价也是低于市场价的Low Ball Offer。
再加上利息快速升高，今年底和明年有很多期房交房，可以极大缓解市场对现房的需求以及过热的租赁市场。这样一来房市就很可能可以回到一个供需平衡的局面，这一波不太寻常的快速上涨期因此即将进入横摆或者小幅度波动。
新房市场
再看新房市场，新盘市场依旧供不应求。
由于期房的价格受地价成本和建筑成本的限制，开发商很难赔本甩卖。但是目前全新现房和期房的价格已经出现倒挂情况（即全新现房比期房还要便宜），像STIRLING, PARC ESTA这种RCR地铁明星楼盘才$2000出头的尺价。
期房，尤其是郊区的期房目前的价格是疯狂，不理性的，这让期房市场进入价格调整的概率大幅度增加。郊区期房变得性价比越来越差，投资价值也越来越低。
最近的招标卖地计划
有些粉丝们可能会说，为什么在刚刚结束的GLS政府招标卖地计划，依然还有开发商一路高歌拿着资金跑步进场拿地，开发商怎么可能明知未来房市不好还进场？
1.大家没看到现在参与竞标的开发商越来越少了吗？
不同的开发商对于未来房市的预测其实是不一样的，但目前更多的开发商对于未来房市持谨慎的态度。
2.开发商并不是百赚不赔的。
前两年是开发商的黄金时代，随便竞标拿地就能大赚的时代已经即将结束了。
当年的D'Leedon和Interlace两个霸级楼盘都是亏钱的。目前市面上的Haus on Handy和Riviere大概率也是亏钱的，原因也很简单，当年开发商太乐观估计了房市走势，买地买贵了。
D'Leedon霸级楼盘
今年五月Wing Tai在湖畔以$1229的地价收购Lakeside Apartments大概率是比较难赚钱的甚至亏钱的，而接下来新海逸$1033的地价收购旁边的Park View Mansion就比较理性一些。
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