近期較少項目推出

八月份，新屋銷售環比下降47.6%至437套。這是可以理解的，因為這是農曆七月（中元節的月份），在此期間開發商推遲了新項目。

這是自2020年5月以來的最低月銷售額，當時開發商在斷路器期間售出487套，當時展廳全體關閉。這也是自2022年6月以來的最低水平，當時由於利率上升和加劇宏觀經濟不確定性，買家變得謹慎，因此僅售出了488套。

2021年8月，受中心以外地區 (OCR) Watergardens at Canberra的推出和活躍的市場情緒提振，新屋銷售同比下降64.1%。

推出的單位數量環比下降66.7%，至134套，這是自2017年9月以來推出的最低單位數量。

房市價格仍在上漲

核心中部地區 (CCR) 售出220套，中部其他地區 (RCR) 售出127套，中部以外地區 (OCR) 售出90套。

這是自2017年10月以來，CCR的銷售額首次超過月銷售額的50%。

買家正在將注意力放到CCR地區，CCR和RCR之間的每平方英尺中位數價格在2022年8月已從2022年1月的41.6%收窄至14.9%。

8月份新私人住宅的平均中位價也從上個月的每平方英尺$2,774上漲6.1%，至每平方英尺 $2,942。

在OCR沒有新項目推出的情況下，8月份最暢銷的項目是CCR和RCR的項目，尤其是Hyll on Holland、Riviere、Perfect Ten、The Hyde、Leedon Green、The Gazania和One Pearl Bank。

外國買家回歸新加坡房市？

8月分外國人的購買量增加了13.3%，為2016年3月以來的最高水平。他們的購買主要體現在 CCR項目中。總體而言，外國人在2022年前八個月的購買水平為6.5%。

國際邊境限制的放寬，加上政府修訂政策以吸引所有行業的頂尖外國人才，與本月其他地區相比，CCR出售的新房數量可能因此有所增加。

八月熱門項

本月表現最佳的項目是Hyll on Holland，以每平方英尺$2,674的中位價售出42個單位。

RCR項目Riviere，以每平方英尺$2,862的中位價售出28個單位。

2022年8月表現最好的10個項目中有9個來自RCR和CCR，這可能表明購房者正在看到CCR、 RCR的價值，因為這兩個細分市場的價格差距與最近的大眾市場推出相比縮小了，後者已經跨越了$2,000每平方英尺的門檻。

由於158套的Sky [email protected]和605套的Lentor Modern等大型新樓盤推出市場，9月份的銷量估計在900到1,000套之間。Sky [email protected]在9月7日以每平方英尺$2,100的平均價格售出了118 個單位（接近 75%）。

Lentor Modern是Lentor區唯一的綜合性綜合開發項目，在9月17日的發布日應該會出現類似Sky [email protected]的銷售情況。

據消息人士稱，自9月9日預覽開始以來，開發商在過去兩周內已收集了1,700 多張支票作為意向書。預計房屋升級者和首次購房者都會感興趣。

即將推出的新項目

10月將推出更多新項目，包括Gems Ville、K Suites、Mattar Residences和Sophia Regency。這些精品項目將為全島的買家和投資者提供更多選擇。

Tengah的第一個行政公寓 (EC)，擁有639個單位的Copen Grand，也可能在10月推出。它應該會引起西部地區買家的濃厚興趣，例如武吉巴督、蔡厝港、裕廊東和裕廊西。另一個將於 10月推出的EC是位於Tampines Street 62的618個單元的Tenet。

2022年房市預測

包括2022年上半年售出的4,222套新房，截至8月的初步新開發商銷量（不包括 EC）目前為 5,493套，比去年同期的9,277套低40.8%。

2022年新屋銷售預測為9,000套，而2021年新屋銷售達到了13,027套。

隨著利率繼續上升，購買情緒被抑制，預計今年剩餘時間的交易量將放緩。

在2022年第一季度小幅上漲0.7%之後，私人住宅物業價格指數在2022年第二季度環比上漲 3.5%。繼 2021年全年上漲10.6%之後，2022年上半年私人住宅價格上漲了4.2%。

然而，面對利率上升和宏觀經濟逆風，預計2022年價格增長勢頭將放緩，這將抑制負擔能力，尤其是對於過度槓桿化的買家而言。如果全球不出現衰退，2022年全年私人住宅價格將上漲5%。

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