施政：政府推出山景新私宅地段！ 武吉知马上段两幅地招标
2022-09-21 缘分 19345
政府推出山景新私宅地段 料加快该区私宅价格涨势
The Hillier今年7月转售交易同比少了两个，但平均尺价高出6.1％，
是山景区内转售尺价较高的项目。（梁麒麟摄）
靠近武吉巴督的山景（Hillview）区非有地私宅价格两年来稍微上涨，涨势预料会随着政府出售新私宅地段而加快。
政府日前开始为山景坡（Hillview Rise）新私宅招标。这幅地段的总面积约11万1852万平方英尺，最高总楼面面积31万3191平方英尺，可建造约335个私宅单位。
新私宅项目预料有助于推动这个地区的私宅转售活动。
这个区今年转售尺价较高的项目包括The Hillier，单在7月份便有四个单位转手，成交价介于76万元至127万元，平均每平方英尺价格为1461元。
若与2021年同期比较，今年7月少了两笔转售交易，但平均尺价高出6.1％。
新加坡国立大学房地产与城市研究院（IREUS）7月份的整体非有地私宅转售价格指数，同比上升8.1％，相较之下，The Hillier尺价的同比涨幅稍微落后。
这个99年地契项目靠近HillV2商场和山景地铁站，于2016年竣工，颇受买家欢迎。
其他项目如金桃园（Glendale Park）和幽美岭（Hillview Heights），虽然比The Hillier更靠近地铁站，但转售情况并不活跃。
金桃园屋龄22年，属于永久地契项目，有448个单位。幽美岭同样是永久地契项目，于1996竣工，有360个单位。
幽美岭的单位设计较大，今年来转售的三个单位，面积介于1270平方英尺至1688平方英尺，交易价介于184万元至249万元。这对一般买家来说，较难负担得起。
出现类似情况的还包括999年地契的Hillington Green。这个在2003年竣工的项目今年来有11个单位转手。这些单位的面积介于990平方英尺至2347平方英尺，交易价介于147万元至259万元。
The Hillier最大单位面积不足900平方英尺，售价大约100多万元，相比起来，价格较适合组屋提升者。
在租金方面，The Hillier在7月份有23个不同面积的单位出租，月租介于2000元至4250元。金桃园、幽美岭同样有九个单位出租，月租至少2700元。
Hillington Green则有七个单位出租，最小的二卧房单位月租为2400元，三卧房单位的最高租金达到5600元。
政府推出武吉知马上段两幅地招标
山景坡地段总面积约11万1852万平方英尺，最高总楼面面积31万3191平方英尺，可建造335个私宅单位。（何炳耀摄）
两幅地段一幅位于武吉知马连路，另一幅位于山景坡。分析师指出，这两幅地段的面积不大，因此设计的风险和成本较低，发展商竞标的意向预料会因此更大。
市区重建局在武吉知马上段一带推出两幅99年地契住宅地段供发展商竞标，一幅位于武吉知马连路（Bukit Timah Link），另一幅位于山景坡（Hillview Rise）。
分析师指出，这两幅地段的面积不大，因此设计的风险和成本较低，发展商竞标的意向预料会因此更大。
这两幅在下半年政府售地计划下推出的地段，预料各可吸引六至10方人马竞标，武吉知马连路地段地价容积率每平方英尺估计介于1200元至1400元，山景坡地段地价容积率每平方英尺介于950元至1100元。
根据市建局星期三（8月31日）发布的文告，武吉知马连路地段总面积约4万9615平方英尺（4611.1平方米），最高总楼面面积14万8853平方英尺（1万3834平方米），可建造约160个私宅单位。
山景坡地段总面积约11万1852万平方英尺（1万零395.2平方米），最高总楼面面积31万3191平方英尺（2万9107平方米），可建造约335个私宅单位。
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