政府推出山景新私宅地段 料加快該區私宅價格漲勢

The Hillier今年7月轉售交易同比少了兩個，但平均尺價高出6.1％，

是山景區內轉售尺價較高的項目。（梁麒麟攝）

靠近武吉巴督的山景（Hillview）區非有地私宅價格兩年來稍微上漲，漲勢預料會隨著政府出售新私宅地段而加快。

政府日前開始為山景坡（Hillview Rise）新私宅招標。這幅地段的總面積約11萬1852萬平方英尺，最高總樓面面積31萬3191平方英尺，可建造約335個私宅單位。

新私宅項目預料有助於推動這個地區的私宅轉售活動。

這個區今年轉售尺價較高的項目包括The Hillier，單在7月份便有四個單位轉手，成交價介於76萬元至127萬元，平均每平方英尺價格為1461元。

若與2021年同期比較，今年7月少了兩筆轉售交易，但平均尺價高出6.1％。

新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）7月份的整體非有地私宅轉售價格指數，同比上升8.1％，相較之下，The Hillier尺價的同比漲幅稍微落後。

這個99年地契項目靠近HillV2商場和山景地鐵站，於2016年竣工，頗受買家歡迎。

其他項目如金桃園（Glendale Park）和幽美嶺（Hillview Heights），雖然比The Hillier更靠近地鐵站，但轉售情況並不活躍。

金桃園屋齡22年，屬於永久地契項目，有448個單位。幽美嶺同樣是永久地契項目，於1996竣工，有360個單位。

幽美嶺的單位設計較大，今年來轉售的三個單位，面積介於1270平方英尺至1688平方英尺，交易價介於184萬元至249萬元。這對一般買家來說，較難負擔得起。

出現類似情況的還包括999年地契的Hillington Green。這個在2003年竣工的項目今年來有11個單位轉手。這些單位的面積介於990平方英尺至2347平方英尺，交易價介於147萬元至259萬元。

The Hillier最大單位面積不足900平方英尺，售價大約100多萬元，相比起來，價格較適合組屋提升者。

在租金方面，The Hillier在7月份有23個不同面積的單位出租，月租介於2000元至4250元。金桃園、幽美嶺同樣有九個單位出租，月租至少2700元。

Hillington Green則有七個單位出租，最小的二臥房單位月租為2400元，三臥房單位的最高租金達到5600元。

政府推出武吉知馬上段兩幅地招標

山景坡地段總面積約11萬1852萬平方英尺，最高總樓面面積31萬3191平方英尺，可建造335個私宅單位。（何炳耀攝）

兩幅地段一幅位於武吉知馬連路，另一幅位於山景坡。分析師指出，這兩幅地段的面積不大，因此設計的風險和成本較低，發展商競標的意向預料會因此更大。

市區重建局在武吉知馬上段一帶推出兩幅99年地契住宅地段供發展商競標，一幅位於武吉知馬連路（Bukit Timah Link），另一幅位於山景坡（Hillview Rise）。

分析師指出，這兩幅地段的面積不大，因此設計的風險和成本較低，發展商競標的意向預料會因此更大。

這兩幅在下半年政府售地計劃下推出的地段，預料各可吸引六至10方人馬競標，武吉知馬連路地段地價容積率每平方英尺估計介於1200元至1400元，山景坡地段地價容積率每平方英尺介於950元至1100元。

根據市建局星期三（8月31日）發布的文告，武吉知馬連路地段總面積約4萬9615平方英尺（4611.1平方米），最高總樓面面積14萬8853平方英尺（1萬3834平方米），可建造約160個私宅單位。

山景坡地段總面積約11萬1852萬平方英尺（1萬零395.2平方米），最高總樓面面積31萬3191平方英尺（2萬9107平方米），可建造約335個私宅單位。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮告訴《聯合早報》，儘管發展商必須注意管理利率上揚和地緣政治的風險，但土地庫存和未售單位庫存耗盡卻是更令人頭痛的問題，會影響到發展商下來的營收和盈利。因此，求地若渴的發展商會對兩幅地段的招標有熱烈的反應。

談到兩幅地段的特點，橙易產業（Orangetee & Tie）執行長陳道俊指出，武吉知馬連路地段靠近美世界地鐵站，而且接近培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School）和美以美女子小學（Methodist Girls' School）。

地段也靠近多個商場和休閒設施，例如美世界中心（Beauty World Centre）、美世界購物中心（Beauty World Plaza）和武吉知馬購物中心（Bukit Timah Shopping Centre）。

至於山景坡也靠近山景地鐵站，附近的設施包括HillV2商場、鐵道廣場（The Rail Mall）和牛乳場自然公園（Dairy Farm Nature Park）等。

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附近的學校包括武吉班讓小學（Bukit Panjang Primary School）和聖嬰女校和平之後（CHIJ Our Lady Queen of Peace）。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，在兩幅地段當中，武吉知馬連路地段將較能夠吸引發展商。發展商可能會因為毗鄰的The [email protected] World銷售強勁而更敢於出手競標。該項目在2020年11月推出時，以每平方英尺2200元售出了96％單位。

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