分析：银行房贷利率料仍有上升空间！业内人士看强买房需求

2022-09-21 缘分 22430

分析师：目前处于可负担水平银行房贷利率料仍有上升空间

全球利率上升，新元基准利率涨到三年来最高水平，本地多家银行相应调高房贷利率。分析师预期房贷利率接下来还有上升空间，不过目前仍处于可负担水平，加上买房需求依旧强劲，房贷需求预期保持平稳。

根据《联合早报》收集的资料，花旗银行（Citibank）为贵宾理财（Citigold）提供的两年期固定利率配套，8月底才从2.95％上调至3％。较早前，大华银行（UOB）的两年期固定利率配套在6月底从2.65％调高到2.98％。星展银行（DBS）也从2.45％调高到2.75％。

华侨银行（OCBC）7月底暂停提供两年期固定利率配套，目前只有一年期配套，第一年利率为2.6％。

与新元隔夜利率（Singapore Overnight Rate Average，简称SORA）挂钩的浮动利率配套方面，华侨银行和星展银行的配套，头两年的利率分别是一个月或三个月SORA复利另加0.98％，以及三个月SORA复利另加1％。

联昌银行（CIMB）的浮动利率配套维持不变，即三个月SORA复利另加0.7％至0.9％。至于大华银行，头两年的利率是三个月SORA复利另加0.7％，锁定期为两年。

截至9月5日，本地的基准利率三个月SORA从去年底的0.1867％涨至1.6654％，来到三年的最高水平。

华侨银行首席经济师林秀心接受《联合早报》访时说，自今年3月以来，SORA一直都在稳步上涨。美国联邦储备局等主要央行提前收紧货币政策来应对高通胀，推动全球利率上升。

新加坡金融管理局也已四次收紧新元政策，其中两次是在4月和10月的周期外收紧。林秀心说：“由于我国整体和核心通胀率在7月份加剧，可能要等到今年迟些时候才能见顶，金管局或在10月份的政策会议上继续收紧政策。”

假设联储局在通胀稳定下来后暂停加息，并达到升息周期的最高利率（terminal rate），林秀心预计SORA今年底可能涨至3％，明年则进一步上涨至3.2％左右。

大华银行利率策略师杨智超预测，SORA今年底将介于2.9％至3.1％，明年中介于3.2％至3.4％。

| 签订浮动利率将受影响

房贷顾问公司Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇受访时指出，签订浮动利率配套的贷款人将受到影响。“我们预期三个月SORA在9月底攀升至1.8％，意味着这些贷款人的利率到时会升到2.5％至2.8％。”

吴尚宇建议贷款人在充满不确定因素的环境中保持敏捷。以联储局目前的加息速度来看，利率应该会比预期的更早见顶，所以别锁定在一个利率配套太久。

Delux咨询公司房贷顾问吴幼新说：“由于目前的房贷利率高过公积金普通户头（OA）的存款利率，贷款人可以考虑用普通户头里的资金，偿还一部分房贷来减少负债。”在这之前，许多人把大部分资金存在公积金户头，是因为当时的存款利率达2.5％，房贷利率才不到2％。他也说，重新定价（repricing）或再融资贷款有助于稍微减缓利率上升的压力，因为利率配套通常会在之后的第三年或第四年调高。

随着利率上扬，理财网站MoneySmart客户服务主管陈声耀留意到，近几个月的新房贷申请减少。申请新房贷者如今更加谨慎，会在申请房贷前先了解自己的负担水平。

不过，吴幼新认为，目前的房贷利率仍处于可负担水平，以及市场对买房的需求依旧强劲，因此房贷需求预计保持稳健。“2008年金融危机之前的房贷利率都超过3％，雷曼兄弟金融危机时房贷利率下降，直到2017年后才逐渐回升至2％，然后遇上冠病疫情后再次下跌。这样来看，目前的房贷利率仍处于正常水平。”

业内人士：房贷利率虽上扬买房需求仍强劲