新私宅項目不多 7月非有地私宅轉售價升1％ 漲幅略減

買家和投資者轉向轉售市場，繼續推動我國非有地私宅轉售價在7月環比上升1％，但漲幅略低於前一個月的1.2％。

根據新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期一（8月29日）公布的7月份房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據，整體非有地私宅轉售價格指數上升1.0％至172.3，同比上升8.1％。今年以來，這個指數上升了4.6％。

| 逾1000萬元交易多達七項

One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）接受《聯合早報》訪問時說，7月沒有太多新私宅項目推出，促使買家和投資者轉向轉售市場。位於宏茂橋1道的大眾化私宅AMO Residence是7月唯一推出的新項目，一開盤就售出98％的單位。這個項目熱賣，使到那些買不到單位的買家轉而投向轉售市場。

莫漢也說，轉售私宅價格升高也有可能受到超過1000萬元的高價值交易所推動。根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的最新數據，7月共有七個超過1000萬元的轉售私宅交易，6月份只有兩個。

合登集團高級研究主管李思德受訪時說，轉售私宅價格和新私宅價格在互相追趕。一些集體出售成功的屋主進入轉售市場，也支持價格繼續走高。

各區私宅轉售價中，非中央區私宅轉售價格（不包括小型公寓）漲幅最大，環比上升1.1％。中央區和小型公寓轉售價則分別環比上揚1％和0.6％。

| 利率或再攀升 買家更謹慎

莫漢說，雖然謹慎買家有可能隨著利率上升暫停買房計劃，擁有充足流動性和財富的高凈值買家和投資者，預計不會受高利率的影響。

「私宅轉售交易在8月份可能因為農曆七月而放緩，但由於市區以外新推出的項目創下新指標價，以及利率有可能進一步升高，我們預計買家會轉向轉售市場，擴大買房選擇。」

李思德認為，雖然私宅轉售價有可能繼續上漲，但利率升高或許會導致一些買家延後買房計劃，預料上漲速度會放緩。

除了發布7月份預估數據，IREUS也調整了6月的數據。整體轉售價格指數同預估一致，環比上升1.2％。中央區轉售價格從原本預估的上升1.7％上調至1.9％，非中央區的則從預估上升0.9％減至0.8％。小型公寓轉售價同預估一致，環比上升0.7％。

非有地高檔私宅租金 第二季環比上漲7.6％

我國非有地高檔私宅的租金在今年第二季環比上漲7.6％，創2014年第一季以來的最高漲幅。分析師將今年全年租金漲幅的預測，上調到15％至20％。

根據第一太平戴維斯（Savills）最新報告的統計，我國非有地高檔私宅租金已連續六個季度上漲，在今年第二季環比上漲7.6％，至每平方英尺4.79元。

由於上半年租金已經上漲11.7％，第一太平戴維斯研究與諮詢部執行董事張敏璋將今年全年租金漲幅的預測，從原本的10％至15％，上調到15％至20％。

張敏璋指出，儘管租金預期繼續上漲，全球可能面對的經濟衰退情況或影響租金的上升周期。G7國家面臨著經濟衰退的壓力，科技起步公司和非上市企業的風險資本（venture capital funding）減少。

出租單位方面，我國高檔私宅在今年第二季共有2萬零751個單位出租，環比下跌8.7％，大於前一季的5％跌幅。與去年同期相比，出租單位也減少13.3％。報告指出，出租單位減少不代表租房需求放緩，而可能是因為建築工程延誤，導致完工項目有限。

當中，非有地高檔私宅的出租量環比減少8.7％至1萬9545個單位，是自2020年第二季以來最低水平。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的跌幅最大，環比下跌13.3％至5780個單位。其他中央區（RCR）的中檔私宅和中央區以外（OCR）的大眾化私宅則分別下跌6.2％和7.1％。

報告指出，核心中央區私宅的出租單位減少，是因為有些外籍人士沒有找到心儀的住所，便重新安排他們的移居計劃，或暫時住在服務公寓或酒店。另外，考慮到租金大幅上漲，租戶選擇搬到離黃金地段較遠的地方。

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