干货！一文看懂新加坡购房法律全流程——信托、中介、贷款和付款

SINGAPORE

8月27日，远东机构线下交流会成功举办，会议邀请到来自R. S. Solomon LLC的主任律师萧锦耀律师，分享了有关新加坡购买房产的全流程指南。

为了满足广大读者对这一主题的兴趣，我们节选了本次分享的主要内容:

从须缴付的税金、以信托的形式购买房产的要点，到购房中律师的职能等问题，解读新加坡购房全流程。

01 初涉房产

类型、税费与贷款

有哪些房产是外国人不能购买的？

长期以来，外国人都是新加坡购房人中的重要组成部分，但并非所有房产都可以供外国人购买：

公寓——无限制购买

商用与工业——无限制购买

执行公寓——入伙证证发行10年后才可购买

有地房产（分情况）：

分层地契房产，如联排别墅等——外国人不能购买

圣淘沙别墅——外国人可以购买的有地房产*

*附带条款。必须先获得新加坡土地管理局

土地交易批准组（Land Dealings Approval Unit）的批准

有哪些须缴付的税金类型？

在新加坡房产交易环节，主要涉及三个主要税种：买方印花税、买方额外印花税和卖方印花税。

买方印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称“BSD”）作为基本税，需按值纳税：

购房价格低于100万新元

—— 3%*房价-5400新元

购房价格等于或高于100万新元

—— 4%*房价-15400新元

买方额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称“ABSD”）

卖方印花税（Seller’s Stamp Duty，简称“SSD”）——私人住宅

购房能贷款多少？

在新加坡贷款买房同样需要兼顾房产价值和总负债比例：

贷款额度，通常以房产市值的75%为最高比例（房产市值以售价和市价之间较低者为准）

总负债比例，通常以月收入的55%为每月还贷上限

*请以银行即时报价为准

*请联系银行了解详情

02 进阶问题

律师及房产中介的

责任与成本

房产交易过程中，律师有哪些职能和责任，能为买房人提供哪些服务？

律师的职能包含：

审核预购协议

开展房产相关信息的尽职调查

在14天内执行预购协议

处理抵押、付款等事宜的法律环节问题

在新加坡购房，离不开寻求律师和房产中介的协助，当然对应也需要承担一定的费用：

律师服务费：

通常介于2500~5000元新币之间

房产中介服务费：

通常为房产价值的2%（包含服务费外加增值税），一般由卖方支付，买方和卖方都有中介，那么会按照具体情况支付

03 高阶实操

信托与购房流程

在新加坡信托购房是一部分购房者考虑自身需求的特殊方式，这种形式需要注意几个要点：

必须全额支付现金进行交易；

2022年5月9日起信托购房的ABSD也上涨为35%；

在购房6个月内可以申请退税（需满足特定条件）；

必须有明确的受益人；

最后完成实际过户

信托购房是较为少见的购房方式，通常的购房流程则大都是根据房产情况，分步支付购房金额：

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