中央核心区（CCR）和中央边缘区（RCR）房产价格差距不断缩小

在房地产投资方面，买家不断在寻找被低估的房产投资，以便最大限度地提高潜在回报。

这可以是低于市场价格出售的房产、以99年地契价格出售的永久地契房产，以及售价较低但位于中心地段的房产。

受中部边缘地区 (RCR) 价格上涨6.4%的推动，房地产价格在2022年第二季度上涨了3.5%。

RCR的两个主要非有地私人住宅项目Piccadilly Grand和[email protected]可能促成了价格上涨。

Piccadilly Grand在发布当天以平均每平方英尺$2,150的价格售出了77%的单位，而[email protected] 在发布的第一天以平均每平方英尺$2,387的价格出售了超过75%的单位。

事实上，早在今年四月份，甚至在Piccadilly Grand和[email protected]推出之前，房地产市场就已经出现了一些价格波动，为投资者提供了利用此类套利机会的绝佳机会。

房地产市场大致分为核心中部地区 (CCR)、中部边缘地区 (RCR) 和中部以外地区 (OCR)。CCR中的房屋通常比RCR和OCR中的房屋成本更高。

在过去十年中，CCR和RCR非有地新房之间的每平方英尺价格中位数差距约为42.7%。

这一价格差距在4月开始缩小至25.7%，更是在8月进一步收窄至14.9%。

一些买家意识到差距正在缩小，并在CCR购买了新房。从4月到8月，开发商估计每月售出 199套房屋，比2022年第一季度的月均值高出66.7%。

8月份CCR的开发商销售额占总销售额的50%，这是自2017年10月以来，CCR的销售额首次超过月销售额的50%。

随着CCR和RCR房产的价格差距不断缩小，买家可以用相同的预算购买RCR房屋的类似大小的房屋。

在今天的市场上，负担能力完全取决于购买价格。毕竟，买家最多可以借贷购买价格的75%。

随着最近在OCR推出的项目，如Sky [email protected]，其平均价格为每平方英尺$2,100，而 Lentor Modern的平均价格高达每平方英尺$2,538，买家已经接受$2,000或更高的尺价，将成为OCR项目未来定价的标准。

CCR中的房屋可能并不像人们想像的那么昂贵。随着RCR、OCR和CCR的价格差距缩小，CCR中的房屋重新向上定价只是时间问题。

目前，CCR和RCR房屋之间的中位价差已从十年平均42.7%收窄至14.9%。如果CCR和RCR 房屋之间的价格差距恢复到40%，这意味着CCR房屋的中位价可能会从目前的每平方英尺 $2,801的价格水平增加到每平方英尺$3,400。这是超过20%的涨幅。

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