預購組屋需求保持強勁，本輪銷售活動申購人數比5月份多三成左右。其中，儘管宏茂橋五房式單位不含津貼的最高售價達87萬7000元，買家仍熱情不減，五房式及三代同堂單位競爭激烈。

8月份預購組屋銷售活動在星期一(9月5日)結束。截至下午5時，宏茂橋[email protected]項目推出的372個五房式及三代同堂單位共吸引5907人申購，整體申購率達15.9，四房式單位的整體申購率為11.3。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清受訪時說，本輪銷售活動的申購者比5月份的大約2萬7000人多三成左右，顯示預購組屋的需求強勁，尤其是成熟市鎮的項目。

她認為，宏茂橋與淡濱尼的項目坐落在成熟區，周圍設備完善並且靠近地鐵站，因此需求更高。「這一次的五房式單位也非常受歡迎，這可能是因為近期的銷售活動較少在成熟市鎮推出這一類房型。」

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，儘管宏茂橋五房式單位的售價高，但考慮到地點優越，在達到最低居住年限後進入轉售市場的增值空間較大，因此仍受許多買家青睞。

按黃金地段組屋模式(PrimeLocation Public Housing model，簡稱PLH)而在紅山推出的兩個項目共有1298個四房式單位，吸引7117人申購。

麥俊榮認為，PLH項目不如預期的火熱，原因之一或許是在宏茂橋和淡濱尼推出了更具吸引力的項目，導致更多人轉而申購這兩個地點的組屋。

「PLH的10年最低居住年限也使人退卻，雖然宏茂橋和淡濱尼不像紅山那麼靠近市中心，但最低居住年限只有五年，而且地點也很好，因此一些買家會選擇這兩個項目。」

不過，孫燕清指出，這也可能是因想要購買PLH組屋的民眾已在較早的銷售活動中申購成功，買家人數因此有所減少。

分析師:調高首購族配額不明顯影響非成熟區申購率

從本輪預購組屋銷售活動開始，非成熟市鎮中至少85%的三房式單位，以及至少95%的四房式或更大單位，會保留給首次電購的家庭。

合登房產集團高級研究主管李思德認為，配額的調整對非成熟區項目的申購率沒有造成明顯的影響。

「例如，裕廊東和蔡厝港項目的申購者比2020年銷售活動來得少，而兀蘭項目的則多了許多。這主要和項目的地點有關，而不是因為配額。」

在本輪銷售活動中，共有2萬4302人申請成熟市鎮的三房式及更大房型，申購在非成熟市鎮的則有7174人。

本輪銷售活動的三房式及更大房型的整體申購率中位數為6.1。

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