轉售市場熱建築成本漲 分析師：百萬預購組屋或是「遲早的事」

本地組屋轉售市場熱銷，加上建築成本上漲、更多預購組屋建在中央區，促使預購組屋售價破百萬隻是時間問題。至於什麼時候發生，分析師認為，取決於政府通過津貼以低於成本出售的政策能維持多久。

房地產分析師在接受新傳媒英文新聞網TODAY訪問時說，預購組屋售價過百萬或是「遲早的事」。不過，鑒於政府仍希望通過津貼，將預購組屋的價格控制在低於成本的水平，因此，預計「百萬預購組屋」不會在近期出現。

上個月在宏茂橋推出的預購組屋項目——Central Weave @ AMK，一個五房式單位就叫價87萬7000元，逼近90萬元。

建築成本上漲

房地產信息平台99.co的數據顯示，預購組屋的中位數售價自2015年起開始上漲，2019年後更是大幅上漲。在2015年，一間四房式預購組屋的中位數售價是27萬2000元，到了2019年，中位數價格已上漲到30萬9000元；來到今年，這個價格已上漲到38萬1000元。

五房式單位的中位數價格也同樣上漲。2015年是37萬零500元，2019年則是41萬2000元，今年已攀升到42萬元。

數據也顯示，成熟區和非成熟區的預購組屋價格均不斷上漲。 分析師說，轉售市場熱銷和政府在中央地區推出預購組屋項目，都是推高預購組屋價格的原因。 另外，全球供應鏈受疫情影響、建築成本上漲，也導致預購組屋價格不斷上漲。

黃金地帶料最先出現百萬預購組屋

而隨著越來越多轉售組屋的價格破百萬，ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，百萬預購組屋將是「時間的問題」。他說，這是因為通貨膨脹和各方面成本都在上漲。

一般估計，在核心中央區的黃金地帶，如紅山、碧山和南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）推出的預購組屋項目，將率先破百萬。

麥俊榮說：「這類預購組屋會吸引中高收入的專業人士購買，他們可能遲婚，也有一定的儲蓄買得起這類組屋。」

至於何時破百萬，分析師認為，一切取決於政府通過津貼和低於成本價出售的政策能維持多久。建屋局並未從銷售預購組屋項目中獲利，上個財政年就出現了38億5000萬元的虧損。

麥俊榮說，儘管如此，政府還是會把非中央區和非成熟區，如裕廊和兀蘭的預購組屋價格維持在可負擔得起的水平。

橙易產業（Orange Tee & Tie）研究和諮詢高級副總裁孫燕清表示，如果轉售組屋過百萬的現象變成常態，那預購組屋的售價也將衝破百萬水平；據她估計，接下來幾年預購組屋最高的售價將維持在70萬到90萬之間。

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