市場人士認為，新加坡大力吸引全球人才，將進一步讓高檔私宅租賃市場升溫，租金漲勢預料會持續。

01 外籍專家來新工作，助推高檔私宅價格上漲

新加坡邊境重開之後，更多外籍專業人士到新加坡工作，推動高檔私宅的租賃需求。今年1月至8月，核心中央區（CCR）公寓的平均租金較去年增加14.6％，優質洋房地段的租金也上揚19％。

博納產業（Propnex）的數據顯示，代表高檔市場的核心中央區非有地私宅的平均租金，在2020年下跌0.9％至5055元之後，2021年回升3.1％至5214元，今年首八個月進一步上揚14.6％至5976元。優質洋房地段的租賃需求也非常強勁，平均租金在2021年上升16％至2萬1582元，今年首八個月又上升19％至2萬5772元。

根據市區重建局房地產資訊系統，一棟位於大威園（Dalvey Estate）、面積介於2萬2500至2萬2600平方英尺的優質洋房，在今年4月以每月15萬元出租。另一棟位於愛士特女皇園（Queen Astrid Park）、面積達2萬5439平方英尺的洋房，租賃記錄雖不在系統中，但據知每月租金高達20萬元，一年就要240萬元。

博納產業指出，租下優質洋房的外國人一般上是企業高管，或者是等著拿新加坡公民權的超高凈值人士。這類房地產供應有限，市場需求良好，支撐租金上漲。剛興建的洋房尤其受到中國人青睞，可以高價出租。這些中國人主要從事金融或科技業。且隨著新加坡繼續吸引外來投資，更多企業預料在新加坡設立區域總部，帶動這些企業的高管在新加坡租洋房住。

02 更多員工回公司 推動核心中央區公寓需求

今年首八個月，新加坡優質洋房地段共有250宗租賃交易，去年全年有接近350宗。除了位於聖淘沙的升濤灣洋房，新加坡有地私宅只允許新加坡公民購買。

至於高檔公寓，今年首八個月共有超過1萬7200宗租賃交易，去年全年有2萬8250宗。今年至今，租金最貴的豪華公寓集中在第一、第九和第10郵區，包括在烏節一帶的Eden和The Marq on Paterson Hill，以及位於中央商業區的珊頓一號（One Shenton）。這些私宅的租金可高達8萬元。更多公司安排員工回返辦公室，預料推動核心中央區公寓的租房需求。此外，新加坡大力吸引全球頂尖人才落戶，有利於高端私宅的租賃市場。

第一太平戴維斯（Savills），也看好高檔私宅的租賃需求。認為尺價至少3000元的超豪華公寓租金，在過去一年上漲至少30％，今年接下來幾個月預料再升5％，明年進一步上揚15％。另一方面，優質洋房供不應求，相較於8月，洋房租金今年接下來幾個月可能再上揚20％，明年進一步上升50％。

萊坊（Knight Frank）新加坡私人辦公室指出，從詢問數量和市場興趣來看，優質洋房和豪華公寓的租賃市場保持良好。社會日益富裕、新加坡本地富裕人口呈有機增長以及新公民入籍，預料為豪宅市場帶來一批買家和租戶。此外，外國人一般上不允許在新加坡購買有地私宅，外國超高凈值人士和家人因此不惜為優質洋房支付高昂租金。

來源：聯合早報

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