8月份平均利润最高的二手私宅有哪些？东部 OCR 私人公寓利润突破S$660,000

2022-09-29 缘分 19587

2022年8月

十大私人公寓转售利润龙虎榜

据博纳研究所分析的数据，OCR 和 RCR的二手私人公寓因受到良好住房需求所支撑，而在2022年8 月份带来了相当可观的收益。

在此需事先说明博纳研究所采用的研究方法。每间单位所赚取的利润，是将 2022年 8月份的转售成交价，与买卖禁令中的上一次购买价格进行比对而得出。随后再为个别公寓项目计算它们的平均利润。为了尽一切可能去减低抽样失误的可能性，本次分析排除了当月交易量少于五笔的转售公寓项目。

郊区公寓称霸最高转售利润龙虎榜

按平均利润进行排名，8月份转售利润最高的十大项目以 OCR 项目为主。榜上利润最高的是四美（Simei）公寓项目 Double Bay Residences，8月份共有六笔转售交易，每笔交易的平均收益超过S$660,000。紧随其后的项目也在 OCR，实龙岗（Serangoon）The Minton 每笔交易的平均利润超过 S$420,000。

十大私人公寓^最高转售利润龙虎榜

（按平均毛利* 排行的十大转售公寓项目）

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统 ^当月交易量少于 5 笔的项目皆不被纳入本次分析内

*每个单位的利润取自本次转售交易与上一笔交易之间的比对；平均利润是按一个项目中，当月成交的所有转售交易利润来计算。这里计算出的利润是总额——并不包含卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。

#年化利润是年复合年均增长率，所显示的是转售时间点至物业上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】年数 -1 分析按市区重建局房地产资讯系统的可用数据进行

由于8月份正值农历七月，而一般买家不愿在鬼月期间看房或买房，8月份的转售价格和交易量有所缓和。因此经观察后发现，8月的转售交易所获得的平均毛利润与前几个月相比变得相对微弱。例如，在2022 年 7 月利润榜榜上有名的项目丽敦豪邸（D'Leedon）在 8 月份的平均利润缩小至 S$170,000，而 7 月份的平均利润为 S$640,000。

十大私人公寓最高转售利润龙虎榜中，有九个是建于2012 年至2020 年之间的项目。不出所料，能进入前十名的多数项目都有相当吸引人的地点属性，进而协助保持价格的坚挺，比如位于市区边缘或是在地铁站附近（丽敦豪邸、Double Bay Residences、椰林景 Coco Palms、晴景Sky Vue、女皇碧苑 Queens Peak、屹岭豪庭 Alex Residences、水之都 Watertown）。

以下是2022年8月份上十大公寓项目的相关细节：

01 ENTERDou DOUBLE BAY RESIDENCES 四美 SIMEI

项目细节

地点：四美4街（Simei Street 4）

邮区：18 地契时长：99年

最近地铁站：四美（Simei）（300 米）

完工年份：2012年

项目简介

Double Bay Residences 是第18区四美4街的租赁地契（leasehold）公寓项目。项目由华业集团（UOL Group）开发，共有646个单位，距离东西线的四美地铁站仅五分钟步行路程。通勤者能在短短几站内抵达樟宜机场（Changi Airport）和新加坡博览中心（Singapore Expo），而前往中央商业区只需乘搭约 20分钟的地铁。Double Bay Residences 居民可以享受各种设施，包括篮球场、居民会所、休息室、按摩池、小型健身泳池、图书馆、游戏室、卡拉 OK房和户外健身区。

2022年8月份交易数据（Double Bay Residences）