2022年8月
十大私人公寓轉售利潤龍虎榜
據博納研究所分析的數據，OCR 和 RCR的二手私人公寓因受到良好住房需求所支撐，而在2022年8 月份帶來了相當可觀的收益。
在此需事先說明博納研究所採用的研究方法。每間單位所賺取的利潤，是將 2022年 8月份的轉售成交價，與買賣禁令中的上一次購買價格進行比對而得出。隨後再為個別公寓項目計算它們的平均利潤。為了盡一切可能去減低抽樣失誤的可能性，本次分析排除了當月交易量少於五筆的轉售公寓項目。
郊區公寓稱霸最高轉售利潤龍虎榜
按平均利潤進行排名，8月份轉售利潤最高的十大項目以 OCR 項目為主。榜上利潤最高的是四美（Simei）公寓項目 Double Bay Residences，8月份共有六筆轉售交易，每筆交易的平均收益超過S$660,000。 緊隨其後的項目也在 OCR，實龍崗（Serangoon）The Minton 每筆交易的平均利潤超過 S$420,000。
十大私人公寓^最高轉售利潤龍虎榜
（按平均毛利* 排行的十大轉售公寓項目）
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統 ^當月交易量少於 5 筆的項目皆不被納入本次分析內
*每個單位的利潤取自本次轉售交易與上一筆交易之間的比對；平均利潤是按一個項目中，當月成交的所有轉售交易利潤來計算。這裡計算出的利潤是總額——並不包含賣方印花稅、需支付的利息、稅金和其他相關的撤資成本。
#年化利潤是年復合年均增長率，所顯示的是轉售時間點至物業上一次交易時間點期間的回報率，以年百分比的形式表示。計算公式為：【（當前轉售價）/（購買價格）】年數 -1 分析按市區重建局房地產資訊系統的可用數據進行
由於8月份正值農曆七月，而一般買家不願在鬼月期間看房或買房，8月份的轉售價格和交易量有所緩和。因此經觀察後發現，8月的轉售交易所獲得的平均毛利潤與前幾個月相比變得相對微弱。例如，在2022 年 7 月利潤榜榜上有名的項目麗敦豪邸（D'Leedon）在 8 月份的平均利潤縮小至 S$170,000，而 7 月份的平均利潤為 S$640,000。
十大私人公寓最高轉售利潤龍虎榜中，有九個是建於2012 年至2020 年之間的項目。不出所料，能進入前十名的多數項目都有相當吸引人的地點屬性，進而協助保持價格的堅挺，比如位於市區邊緣或是在地鐵站附近（麗敦豪邸、Double Bay Residences、椰林景 Coco Palms、晴景Sky Vue、女皇碧苑 Queens Peak、屹嶺豪庭 Alex Residences、水之都 Watertown）。
以下是2022年8月份上十大公寓項目的相關細節：
01 ENTERDou DOUBLE BAY RESIDENCES 四美 SIMEI
項目細節
地點：四美4街（Simei Street 4）
郵區：18 地契時長：99年
最近地鐵站：四美（Simei）（300 米）
完工年份：2012年
項目簡介
Double Bay Residences 是第18區四美4街的租賃地契（leasehold）公寓項目。項目由華業集團（UOL Group）開發，共有646個單位，距離東西線的四美地鐵站僅五分鐘步行路程。通勤者能在短短几站內抵達樟宜機場（Changi Airport）和新加坡博覽中心（Singapore Expo），而前往中央商業區只需乘搭約 20分鐘的地鐵。Double Bay Residences 居民可以享受各種設施，包括籃球場、居民會所、休息室、按摩池、小型健身泳池、圖書館、遊戲室、卡拉 OK房和戶外健身區。
2022年8月份交易數據（Double Bay Residences）
02 ENTER THE MINTON 後港 HOUGANG
項目細節
地點：後港11街（Hougang Street 11）
郵區：19 地契時長：99年
最近地鐵站：實龍崗（Serangoon）（800米）
完工年份：2013年
項目簡介
The Minton 是位於第 19 區後港11街的租賃地契公寓項目。它是於2013年落成的新霸級公寓項目，共有1,145 個單位。位於實龍崗和羅弄阿蘇（Lorong Ah Soo）中心地帶的The Minton，交通便利，距離實龍崗地鐵站僅 15分鐘步行路程。實龍崗站是銜接東北線（NEL）和環線（CCL）之間的轉換站，前往新加坡全島各地相當輕鬆。居民無需走太遠即可滿足他們的日常和購物需求，我國東北部最大的購物中心NEX距離項目僅幾步之遙。
2022年8月份交易數據（The Minton）
03 椰林景 COCO PALMS 巴西立 PASIR RIS
項目細節
地點：巴西立林（Pasir Ris Grove）
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{nextpage}郵區：18 地契時長：99年
最近地鐵站：巴西立（Pasir Ris）（250米）
完工年份：2018年
項目簡介
椰林景是位於第18區巴西立林的一個大型私宅項目。項目由城市發展（CDL）開發，於 2018 年完工。其 944 個住宅單位包括一房式到五房式公寓和頂層豪華公寓不等，並坐擁各式各樣的設施和六個零售單位。椰林景離東西線的巴西立地鐵站、巴西立巴士轉換站（Pasir Ris Bus Interchange），以及擁有眾多零售和餐飲選擇的白沙坊（White Sands Shopping Mall）只需 8 分鐘步行。
2022年8月份交易數據（椰林景）
04 ENTER 翠灣園 THE BAYSHORE 東海岸 EAST COAST
項目細節
地點：碧灣路（Bayshore Road）
郵區：16
地契時長：99年
最近地鐵站：勿洛（Bedok）（1,800米）/ 碧灣（Bayshore）（建造中，125米）
完工年份：1996年
項目簡介
翠灣園是坐落在東海岸、由遠東機構（Far East Organisation）於1996 年建造的霸級私宅項目，擁有1,038 個單位。離項目最近的勿洛地鐵站需步行 15分鐘才能抵達，但在不久的將來碧灣地鐵站開放時，居民通勤便利將大大提升。項目靠近百匯廣場和東海岸公園等便利設施。東海岸公園大道和泛島快速公路等主要快速公路也為項目提供出行的便利。通過ECP前往樟宜機場和中央商業區只需 15分鐘車程即可。居民還能充分享用全套的公寓設施，包括燒烤區、高爾夫球練習場、遊戲室、按摩池、遊樂場、桑拿房、游泳池、撞球室、居民會所、多功能活動廳、健身房。
2022年8月份交易數據（翠灣園）
05 ENTER 晴景 SKY VUE 碧山 BISHAN
項目細節
地點：碧山15街（Bishan Street 15）
郵區：20
地契時長：99年
最近地鐵站：碧山（150米）
完工年份：2016年
項目簡介
晴景是一個屢獲殊榮的住宅項目，位於市區邊緣第 20區內。晴景的694個單位，由一房式、二房式、三房式公寓及八套頂層豪華公寓組成，分布在兩座 37層高的時尚梯田式住宅樓中，樓與樓中間由天橋銜接。最高樓層設有好幾個露天設施，即空中休閒廳Sky Lounge、空中健身房Sky Gym、空中康樂園地Sky Walk 和空中夢空間Sky Dream，可欣賞周邊地區的全景。項目距離南北線和環線的碧山地鐵轉換站只需步行3分鐘，乘搭地鐵前往烏節路只需10至15分鐘。碧山第8站（Junction 8）距離開發項目僅僅三分鐘步行。晴景於 2016 年竣工，由凱德集團（CapitaLand）開發。
2022年8月份交易數據（晴景）
06 ENTER 女皇碧苑 QUEENS PEAK 女皇鎮 QUEENSTOWN
項目細節
地點：丹蒂路（Dundee Road）
郵區：3
地契時長：99年
最近地鐵站：女皇鎮（110米）
完工年份：2020年
項目簡介
女皇碧苑位於女皇鎮地鐵站後面，項目的兩座 44樓住宅樓擁有736 個單位。其單位類型組合包括舒適的一房式公寓還有三房式、四房式和五房式單位，以及寬敞的頂層豪華公寓套房。女皇碧苑距離市中心不到 15分鐘路程，為居民提供了非凡的便利。女皇鎮地鐵站可將通勤者直接帶到萊佛士坊（Raffles Place）、巴耶利峇（Paya Lebar）和裕廊東（Jurong East）等就業節點。
2022年8月份交易數據（女皇碧苑）
07 ENTER 麗敦豪邸 D'LEEDON 荷蘭村 HOLLAND VILLAGE
項目細節
地點：1-19 禮敦嶺（Leedon Heights）
郵區：10
地契時長：99年
最近地鐵站：花拉路（Farrer Road）（600米）
完工年份：2014年
項目簡介
麗敦豪邸是位於黃金地段第 10區的大型公寓項目。於2014 年竣工，這個含1,715個單位的霸級開發項目，由凱德集團（CapitaLand）從前花拉閣（Farrer Court）重新發展而成。項目以其由國際知名建築師扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）設計的現代波浪形輪廓而聞名。麗敦豪邸樓高超過 36層，是周邊低層住宅區中最高的開發項目之一，居民可享附近植物園和武吉知馬自然保護區無與倫比的景色。公寓設施包括兩個大型游泳池、兒童游泳池、兩個會所和戶外健身設施。它距離登布西山（Dempsey Hill）和荷蘭村（Holland Village）等休閒商業區也只有很短的車程，那裡有無數個餐飲選擇和夜生活場所。麗敦豪邸離環線花拉路地鐵站只需步行五分鐘，居民可輕鬆前往中央商業區和緯壹科技城（one-north）。項目周圍也有多個主要道路和快速公路（如PIE 和AYE），能輕鬆通往全島各地。
2022年8月份交易數據（麗敦豪邸）
08 ENTER 奧林雅苑 PARC OLYMPIA 淡濱尼 TAMPINES
項目細節
地點：弗洛拉通道（Flora Drive）
郵區：17
地契時長：99年
最近地鐵站：淡濱尼東（950米）
完工年份：2015年
項目簡介
奧林雅苑是一個擁有 482 個單位的擁有 99 年地契私人公寓項目，位於第 17區淡濱尼市鎮的邊緣。項目於2015 年建成，距離樟宜機場和新加坡博覽中心不到 10分鐘路程。喜歡購物的居民可以前往樟城坊（Changi City Point）或星耀樟宜（Jewel Changi Airport）。奧林雅苑非常適合想在離市區喧囂稍微較遠的地方找房子的居民，以享受更清幽的居住環境，同時擁有很好的交通便利性且靠近眾多便利設施。此外，居民也能享用各種公寓設施：燒烤區、嬉水池、健身房、涼亭、蒸汽桑拿房、戶外健身區、多功能活動廳、小型健身游泳池、遊樂場、水療池和網球場。
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{nextpage}2022年8月份交易數據（奧林雅苑）
09 ENTER 屹嶺豪庭 ALEX RESIDENCES 紅山 REDHILL
項目細節
地點：亞歷山大景（Alexandra View）
郵區：3
地契時長：99年
最近地鐵站：紅山（300米）
完工年份：2017年
項目簡介
屹嶺豪庭是位於紅山鎮中心的私宅項目，由一棟 40樓高住宅大樓的429 個單位組成，能俯瞰新加坡城市景觀和聖淘沙島（Sentosa Island）。項目第40樓除了宴會廳、用餐涼亭和空中泳池外，二樓還設有家庭游池、高爾夫球練習場、西洋棋花園和健身房等設施。屹嶺豪庭距離東西線紅山地鐵站僅一箭之遙，出行交通非常方便，距離市中心和烏節路不到 20分鐘。
2022年8月份交易數據（屹嶺豪庭）
10 ENTER 水之都 WATERTOWN 榜鵝 PUNGGOL
項目細節
位置：61-81榜鵝中路（Punggol Central）
郵區：19
地契時長：99年
最近地鐵站：榜鵝（Punggol）（50米）
完工年份：2017年
項目簡介
水之都是一個擁有 1,001 個單位的 99 年地契公寓項目，位於第 19區榜鵝的中心地帶，就在榜鵝水道（Punggol Waterway）旁。它於 2017 年竣工，是榜鵝首個綜合瀕水開發項目。項目的底層商業樓水濱坊（Waterway Point）是座設有露天水濱餐廳和電影院的休閒娛樂購物中心。除了與水濱坊和榜鵝地鐵/輕軌站相連外，居民還可以在榜鵝水道盡享各類運動和水上活動。這座公寓項目包括 11座住宅樓，高度介於11 層到 14 層不等，有四種不同單位類型任君挑選：Suites（一房式和兩房式）、SOHO（兩房式和 3房式單位）、Condominium（兩房式和三房式單位）和Sky Patio（兩房式、三房式和四房式單位），以滿足不同生活方式的需求。
2022年8月份交易數據（水之都）
單筆交易利潤最高的項目都在市區中心
雖然郊區私人公寓在項目總體平均利潤方面遙遙領先，但就單筆交易利潤方面來看，CCR公寓交易數量依然較多。從十大單筆交易毛利排名來看，榜上多數為CCR 公寓單位，買賣禁令中所顯示的毛利潤數額介於S$208萬到 S$550萬不等。這些單位大多是面積超過 1,500sqft的大型公寓單位。榜上的二手公寓單位持有期長短不一，最短 11 年，最長則將近25年。
2022年8月公寓轉售交易毛利龍虎榜前十名
來源：博納研究、市區重建局房地產資訊系統
7 月份利潤最高的交易是旺家園（Regency Park）一間24樓的四房式單位，利潤超過 S$550 萬。據市建局房地產資訊系統上的買賣禁令，這個單位於 1998 年4月以近 S$550 萬的價格購得，隨後於 2022 年 8 月以 S$1,410萬脫售，持有期為 24 年。將持有期納入計算，屋主所得的年化利潤為每年3.9%。這個永久地契公寓項目於1990年完成，位於市區邊緣采士華園（Chatsworth Park）有地住宅集中區的附近。
與此同時，8 月份利潤榜上第二和第三名的交易，其地點就在榜首附近，即里峇峇利（River Valley）和烏節（Orchard）規劃區。一套位於永安苑（Yong An Park）的24 樓四房式單位，及另一套位於 Tomlinson Heights 的36 樓五房式頂層公寓單位，售出後所得利潤分別是 S$486萬和 S$470萬。
排行榜上十筆交易所帶來的驚人利潤，對那些有意購入這些項目的買家來說，或許足以讓他們著迷。但我們應該時刻注意的是，利潤只針對當中的特定單位。換句話說，同一個項目中的另一個單位，不一定能換來相近的利潤數額，因為房子的特徵、入場價格和賣房時的市場條件，都有所不同。
轉載請註明來源：獅城新聞