房贷利率下限提高0.5%、建屋局利率最低3%、卖私宅后15个月才能买非津贴组屋！新加坡楼市一大波新政来袭~

万事通说

新加坡房产市场，降温了！

不知道是不是去年深夜发布重磅房产降温措施，让新加坡尝到了甜头。昨天深夜，新加坡又悄悄发布了房产降温新政，今天起正式生效！

收紧了房贷最高贷款额度，还规定私宅业主卖房后15个月才能买非津贴祖屋……

这一波降温措施下来，或将抑制新加坡越来越多的百万组屋交易，但也可能会让租房市场更加火爆！

9月29日深夜

新加坡发布房产降温措施

昨天（29日）晚上，新加坡金管局、国家发展部和建屋发展局发布联合声明，推出新的房产降温措施，以应对持续升高的房屋市场价格。

主要是收紧了新加坡的房贷最高贷款额度。

新政主要涉及以下4个方面：

1.房贷利率下限调高0.5%

将用于计算总偿债率（TDSR）的中期利率，从3.5%上调到4%；

非住宅房产的中期利率，从4.5%上调到5%。

该项措施适用于今天（9月30日）或之后获得选购权书（OTP），以及在没有选购权书的情况下，其买卖协议的日期是今天或之后的房贷。

2.建屋局以3%的利率计算买家贷款额

即日起，建屋局发放的贷款，将首次以3%的最低利率，来计算买家的贷款额。此前的申请者不受影响。

目前的优惠贷利率仍维持在2.6%。

3.组屋贷款与估值比率（LTV）下调0.5%

即日起，建屋局收到的新组屋和完整的转售组屋申请，其LTV顶限从85%下调到80%。

但私人金融机构发放的贷款不变，仍维持在75%。

此项改变对首次购屋者和低收入购屋者影响并不大，他们购买组屋时可获得高达$8万的津贴，购买转售组屋也有高达$16万的津贴，也能公积金存款来降低贷款数额。

4.私宅业主卖房后15个月才能买非补贴组屋

即日起，私宅业主和前私宅业主，卖掉私宅后须等15个月才能购买非津贴转售组屋。

为了加强退休保障，55岁以上，从私宅搬到4房式或更小转售组屋的屋主，不受此限制。

新加坡今年已有274宗百万组屋交易

新降温措施或能对其抑制

但租房市场、四房式组屋恐将更火爆

自去年12月15日深夜，新加坡丢出一大波房产降温措施后（详情请点击：），虽然给愈加火爆的新加坡房屋市场降了一把火，但并没有完全熄灭新加坡房屋市场的涨势。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布的最新数据分析显示，截止到9月，新加坡的组屋转售价已经连续26个月上涨。

三房式和五房式组屋转售价上涨0.5%、四房式组屋涨0.8%，公寓式组屋增0.7%。整体组屋转售价同比上涨10.8％。

据悉，今年前3个季度，新加坡共发现274宗百万组屋交易，同比增长5.8%，就连郊区，也出现了百万组屋。

8月份，新加坡就有33个百万组屋成交。

中央区、女皇镇、淡滨尼、碧山、大巴窑、红山、武极知马、金文泰、实龙岗、宏茂桥、义顺、兀兰、武极巴督、马林巴列等地点都出现了百万组屋。

按这个趋势下去，新加坡迟早有一天全都是百万组屋。

而这次的新房产降温措施的实行，或将减少私宅业主对大型组屋的需求，从而减少百万组屋交易。

大型组屋交易受阻，人们可能会选择稍逊一筹的四房式组屋进行购买，从而推高新加坡四房式组屋需求。

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