（新加坡訊）新加坡私宅業主售屋後須等15個月才能購買轉售組屋，這可能使他們轉回私宅市場購屋，從而減少對5房式和公寓式組屋等較大型組屋的需求，抑制百萬新元組屋的成交勢頭。

針對新加坡政府周四（9月29日）深夜宣布的新一輪房地產降溫措施，房地產分析師分析，上述措施將如何影響組屋買家，包括抑制百萬新元組屋交易，據估計，今年首三個季度共有274宗百萬組屋交易，同比增長了5.8%。非成熟組屋區也出現百萬新元組屋。

One Global集團研究部高級分析師莫漢說，人們對較大型轉售組屋的需求是推動百萬組屋交易的主要因素之一。

他舉例，公寓式組屋和閣樓單位屬於優質單位，購買這類單位的買家通常不受過高定價影響，並且有充足的流動資金。因此，新加坡政府推出15個月的等候期，可讓私宅業主在購買這類單位前再三考慮。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文說，雖然15個月等待期可有效排除大部分從私宅降級到組屋的買家，但由於55歲及以上、從私宅搬遷到4房式或更小轉售組屋的年長人士可豁免等候期，這可能削弱新規定的效果。

「這是因為，需求可能轉而流向四房式組屋單位。」

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，通過實施新規定，一些不希望等待這麼長時間的買家可能會回到私宅市場或購買較小型轉售組屋。

新措施下，可貸款額減少，可能影響人們選擇的組屋類型和地點。

去年12月，新加坡建屋局組屋房貸的貸款與估值比率（LTV）頂限從90%降至85%。如今過了約9個月，頂限進一步降低至80%。

萊坊研究部主管鄭衛銘說，可借貸金額減少，雖然可能導致一些組屋買家無法進場，但他預計，多數為了居住而購屋的組屋買家不會受影響，因為當局為首次購屋者和低收入家庭提供了購屋津貼，也有一些人是出售現有組屋，並用收益來購買另一個組屋。

他不排除，可貸款額減少，可能影響他們對組屋類型和地點的選擇。

藍振文也認為，降低新加坡建屋局房貸的LTV頂限，有助縮小它同金融機構LTV頂限（75%）的差距。

「較高的LTV頂限，加上相對較低的2.6%建屋局房貸優惠利率，無疑使一些轉售組屋的價格令人咋舌。」

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