【Cape Royale御丰轩】成功引起市场对圣淘沙海景房的兴趣

Cape Royale位于圣淘沙湾，这是一个拥有302套豪华公寓的豪华项目，由Ho Bee Land和IOI Properties以35:65的合资形式开发。该项目完工后仅出租，3,000平方英尺的四居室公寓租金要价都高达$22,000每月。目前开发商开放单位出售，引起市场兴趣。

不一般的生活方式

其实圣淘沙湾并不缺乏便利设施。这里有一家大超市、24小时营业的7-11便利店和40多家餐饮店，包括One degree 15 Marina等等。此外，还有免费接驳班车前往与港湾地铁站相连的怡丰城购物中心。

不少人对圣淘沙存在误解，认为圣淘沙湾交通不便、价格昂贵且没有生活便利设施。这种误解是圣淘沙湾在疫情之前，销售情况低迷的主要原因之一。然而，在过去两年疫情流行期间，人们重新燃起了对圣淘沙湾生活属性的欣赏。

另一个带动圣淘沙房市的原因是，过去几个月在新加坡中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）推出的全新99年地契公寓项目。从今年5月的Piccadilly Grand和Liv @ MB开始，推出时的平均尺价分别为每平方英尺$2,150和$2,387。

最近推出的Amo Residence，位于宏茂桥，拥有372个单元。在7月推出的第一天，超过98%的单位以每平方英尺$2,110的平均价格被抢购一空，几乎售罄。

刚开售的Sky [email protected]和Lentor Modern也分别取得销售佳绩。Sky [email protected]的158套住宅单元中已售出其中118套。推出的单元的平均售价为每平方英尺$2,100。

在9月17日项目发布首日，Lentor Modern推出的605套房产更是售出了508套，转化为84%销售率。

随着市区以外地区的新房起始价格不断攀高，尺价$2,000以上已成常态，市场对圣淘沙房价的接受度也更高了，

Ho Bee Land于7月在公开了御丰轩50套待售单位，平均价格约为每平方英尺$2,100。一个月内，40多个单位被已售出。

虽说在房子平均尺价方面，Cape Royale和上述新推出的项目价格势均力敌，但其提供的生活房市却大相径庭。

售出超过75%开放出售单位

据Ho Bee Land发言人称，迄今为止，Cape Royale已经向市场推出了60个单位，其中约75% 的单位以平均每平方英$2,200尺价售出。

一套位于八楼的1,679平方英尺的三居室公寓单位售价为$352.8万（每平方英尺$2,101），而位于17楼的一套4,768平方英尺的顶层公寓售价为$1,010万（每平方英尺$2,120）。

Cape Royale的大部分买家都是本地居民，新加坡人和新晋公民。对于大多数买家而言，他们都梦想着搬进这样的海景豪宅。新加坡没有任何地区是像圣淘沙这样，可以拥有直接面朝大海的海景房。

当Cape Royale开放出售时，这些单位95%已出租，月租金从$10,000到$22,000不等。

这座拥有99年地契的公寓共有八栋16至18层高的住宅楼。典型单位三居室和四居室户型混合，面积从1,679到2,713平方英尺不等。还有10套豪华顶层公寓，面积从2,939到4,672平方英尺不等。

对于Cape Royale正在出租的单位，买下单位的买家可以灵活续租，或在租约结束时自行搬入。空置或正在出租的单位没有价格差异。

交易量虽在下滑，价格仍在上涨

诚然，豪宅交易量在2022年迄今已经放缓，跌幅在7月最为明显。

当时通胀和利率飙升，美国、欧洲和中国的经济衰退风险加剧。

在地缘政治方面的不确定性之上，在圣淘沙湾，2022年前八个月（从1月至8月）的有地住宅交易总数仅为10笔，而2021年全年为26笔。然而，平均交易价格从2021年的每平方英尺$1,778，同比上涨4.9%至2022年至今的每平方英尺$1,865。

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