Cape Royale位於聖淘沙灣，這是一個擁有302套豪華公寓的豪華項目，由Ho Bee Land和IOI Properties以35:65的合資形式開發。該項目完工後僅出租，3,000平方英尺的四居室公寓租金要價都高達$22,000每月。目前開發商開放單位出售，引起市場興趣。

不一般的生活方式

其實聖淘沙灣並不缺乏便利設施。這裡有一家大超市、24小時營業的7-11便利店和40多家餐飲店，包括One degree 15 Marina等等。此外，還有免費接駁班車前往與港灣地鐵站相連的怡豐城購物中心。

不少人對聖淘沙存在誤解，認為聖淘沙灣交通不便、價格昂貴且沒有生活便利設施。這種誤解是聖淘沙灣在疫情之前，銷售情況低迷的主要原因之一。然而，在過去兩年疫情流行期間，人們重新燃起了對聖淘沙灣生活屬性的欣賞。

另一個帶動聖淘沙房市的原因是，過去幾個月在新加坡中部其他地區（RCR）和中部以外地區（OCR）推出的全新99年地契公寓項目。從今年5月的Piccadilly Grand和Liv @ MB開始，推出時的平均尺價分別為每平方英尺$2,150和$2,387。

最近推出的Amo Residence，位於宏茂橋，擁有372個單元。在7月推出的第一天，超過98%的單位以每平方英尺$2,110的平均價格被搶購一空，幾乎售罄。

剛開售的Sky [email protected]和Lentor Modern也分別取得銷售佳績。Sky [email protected]的158套住宅單元中已售出其中118套。推出的單元的平均售價為每平方英尺$2,100。

在9月17日項目發布首日，Lentor Modern推出的605套房產更是售出了508套，轉化為84%銷售率。

隨著市區以外地區的新房起始價格不斷攀高，尺價$2,000以上已成常態，市場對聖淘沙房價的接受度也更高了，

Ho Bee Land於7月在公開了御豐軒50套待售單位，平均價格約為每平方英尺$2,100。一個月內，40多個單位被已售出。

雖說在房子平均尺價方面，Cape Royale和上述新推出的項目價格勢均力敵，但其提供的生活房市卻大相逕庭。

售出超過75%開放出售單位

據Ho Bee Land發言人稱，迄今為止，Cape Royale已經向市場推出了60個單位，其中約75% 的單位以平均每平方英$2,200尺價售出。

一套位於八樓的1,679平方英尺的三居室公寓單位售價為$352.8萬（每平方英尺$2,101），而位於17樓的一套4,768平方英尺的頂層公寓售價為$1,010萬（每平方英尺$2,120）。

Cape Royale的大部分買家都是本地居民，新加坡人和新晉公民。對於大多數買家而言，他們都夢想著搬進這樣的海景豪宅。新加坡沒有任何地區是像聖淘沙這樣，可以擁有直接面朝大海的海景房。

當Cape Royale開放出售時，這些單位95%已出租，月租金從$10,000到$22,000不等。

這座擁有99年地契的公寓共有八棟16至18層高的住宅樓。典型單位三居室和四居室戶型混合，面積從1,679到2,713平方英尺不等。還有10套豪華頂層公寓，面積從2,939到4,672平方英尺不等。

對於Cape Royale正在出租的單位，買下單位的買家可以靈活續租，或在租約結束時自行搬入。空置或正在出租的單位沒有價格差異。

交易量雖在下滑，價格仍在上漲

誠然，豪宅交易量在2022年迄今已經放緩，跌幅在7月最為明顯。

當時通脹和利率飆升，美國、歐洲和中國的經濟衰退風險加劇。

在地緣政治方面的不確定性之上，在聖淘沙灣，2022年前八個月（從1月至8月）的有地住宅交易總數僅為10筆，而2021年全年為26筆。然而，平均交易價格從2021年的每平方英尺$1,778，同比上漲4.9%至2022年至今的每平方英尺$1,865。

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