新加坡政府又坐不住了！连夜出台新房产降温措施

2022-10-02 缘分 19690

新加坡房价近两年来持续上涨居高不下，政府终于坐不住了，就在本周四(30/9)凌晨，趁著夜黑风高推出了最新一轮的房地产降温措施，杀个本地公民和永久居民措手不及，完全不让人有任何操作空间！小编下面就带大家一起看看新加坡政府到底又推出了哪些房产新政！

新政主要针对新加坡的公民和永久居民推出

新政一共分为三点，分别针对房贷利率、房贷上限以及转售组屋购买。

01 房贷利率

将房贷的中期利率下限调高0.5%，但建屋局借出的组屋贷款的最低利率为3％，用于计算买家可获得的贷款额，而优惠贷款利率依旧维持在2.6%。

02 房贷上限

组屋贷款与估值比率(LTV)从85％调低到80%，私人金融机构的房贷LTV则维持在75％。

03 转售组屋购买

私宅业主在卖掉私宅后需等待15个月的等待期才可购买转售组屋。不过这个等待期不适用于55岁以上，从私人房地产搬迁到四房式或更小转售组屋的屋主。

前面两个政策主要降低了公民和永久居民的贷款能力，第三个政策则是短期内降低了私宅降级二手组屋的需求，短期内对于抑制组屋过快的上涨肯定是有立竿见影的效果。

想换组屋的买家可能转买公寓，私宅价格预上涨！

但相对的，现在想换成组屋的公民及永久居们，就得等待足足15个月，期间还需要自行解决住宅问题。不少人可能就不再会选择换成组屋，而是直接再购买公寓之类的私宅！因此，短期内可以预见到的是，新加坡的私宅价格，可能将会迎来一波涨幅！

虽此次政策主要是针对大众市场推出，但谁也无法保证下一波会不会指向豪宅市场，所以早入场早好。而近5年郊区(RCR)新盘房价快速攀升，在今年与核心区(CCR)的价差更为历史新低，故现阶段购买市区房产会是不错的选择。那接下来小编就带大家一起看看位于市中心，毗邻乌节路，最值得购入的永久地契豪宅—Klimt Cairnhill 康邻豪庭到底是怎样的存在！