新加坡房價近兩年來持續上漲居高不下，政府終於坐不住了，就在本周四(30/9)凌晨，趁著夜黑風高推出了最新一輪的房地產降溫措施，殺個本地公民和永久居民措手不及，完全不讓人有任何操作空間！小編下面就帶大家一起看看新加坡政府到底又推出了哪些房產新政！
新政主要針對新加坡的公民和永久居民推出
新政一共分為三點，分別針對房貸利率、房貸上限以及轉售組屋購買。
01 房貸利率
將房貸的中期利率下限調高0.5%，但建屋局借出的組屋貸款的最低利率為3％，用於計算買家可獲得的貸款額，而優惠貸款利率依舊維持在2.6%。
02 房貸上限
組屋貸款與估值比率(LTV)從85％調低到80%，私人金融機構的房貸LTV則維持在75％。
03 轉售組屋購買
私宅業主在賣掉私宅後需等待15個月的等待期才可購買轉售組屋。不過這個等待期不適用於55歲以上，從私人房地產搬遷到四房式或更小轉售組屋的屋主。
前面兩個政策主要降低了公民和永久居民的貸款能力，第三個政策則是短期內降低了私宅降級二手組屋的需求，短期內對於抑制組屋過快的上漲肯定是有立竿見影的效果。
想換組屋的買家可能轉買公寓，私宅價格預上漲！
但相對的，現在想換成組屋的公民及永久居們，就得等待足足15個月，期間還需要自行解決住宅問題。不少人可能就不再會選擇換成組屋，而是直接再購買公寓之類的私宅！因此，短期內可以預見到的是，新加坡的私宅價格，可能將會迎來一波漲幅！
雖此次政策主要是針對大眾市場推出，但誰也無法保證下一波會不會指向豪宅市場，所以早入場早好。而近5年郊區(RCR)新盤房價快速攀升，在今年與核心區(CCR)的價差更為歷史新低，故現階段購買市區房產會是不錯的選擇。那接下來小編就帶大家一起看看位於市中心，毗鄰烏節路，最值得購入的永久地契豪宅—Klimt Cairnhill 康鄰豪庭到底是怎樣的存在！
項目介紹 Klimt Cairnhill 康鄰豪庭
Klimt Cairnhill 康鄰豪庭坐落於最尊貴第9郵區黃金地段，是一個毗鄰烏節路的豪華永久產權公寓項目。整棟大樓是采獨棟36層高的摩天高樓設計，其富麗堂皇的外表，宛如夜空中的星星般金光閃爍，也讓其成為烏節路超群的新地標。
該項目僅提供138套單位，從精緻的2臥到寬敞豪華的6臥頂層公寓豪宅，多種戶型供其選擇。康鄰豪庭除了提供完善的設備外，還保留了一棟歷史悠久的舊式洋房，並將其打造成絕無僅有的別墅會所，給所有住戶提供一個安居、樂業、休閒及款待賓客的稀世宅邸，永久珍藏。
樓盤概況
地址 經禧路 71 號（71 Cairnhill Road）
發展商 劉景發（新加坡）有限公司（Low Keng Huat
地契 永久
預計完工 於2025年10月交房
總面積 約 5,843.90 平方米
總單位數 138
套私宅單位 戶型
* 2臥 ：77 平方米
* 2臥+書房 ：83 平方米
* 3臥 ：133-139 平方米
* 4臥 ：191-220 平方米
* 5臥+2書房頂層公寓：550 平方米
項目風格 Klimt Cairnhill 康鄰豪庭
Klimt Cairnhill 康鄰豪庭以象徵主義畫家古斯塔夫·克里姆特(Gustav Klimt)的名字命名的克里姆特(Klimt)36 層金塔將成為凱恩希爾路這條專屬街道上的一個抽象和象徵性特色。
它的空間和環境將精心打造，散發著新藝術浪漫主義的氣息，在所有閃閃發光的金色中散發出微妙的活力和色彩，就像克里姆特的畫作一樣。開發商在奢華方面不吝惜細節和成本，對精心挑選的材料和表面處理以及豐富的布局令人驚嘆！
Klimt Cairnhill 康鄰豪庭為所有住戶設置了一系列設施。從充滿生機的游泳池和遊樂場，到寧靜怡人的花園及休閒室，每一個空間都宛如一個能讓您靜心呼吸的綠洲世界，遠離都市喧囂，讓住戶們可以蝸居在自己的私人世界裡。
該項目也提供了能俯瞰城市全景的屋頂露台，住戶們在露台上可舉辦私人聚會，度過無數個值得紀念的夜晚。而坐落在公寓空中露台的用餐亭，環繞在寧靜綠色和水景當中，也非常適合舉辦聚會，與親朋好友共享美好時光。
盡享便捷交通 Klimt Cairnhill 康鄰豪庭
Klimt Cairnhill 的地理位置非常優越，距離營運南北線(North South MRT Line)和濱海市區地鐵線(Downtown MRT Line)的紐頓地鐵轉換站(Newton MRT)僅一步之遙，步行即可到達。該項目也臨近多個地鐵轉換站，住戶們乘搭1站就可達烏節地鐵轉換站(Orchard MRT)，3站就抵達多美歌地鐵轉換站(Dhoby Ghaut MRT)，非常便利。
除此之外，項目一旁的主要道路即可通往中央高速公路(CTE)。該高速公路可以連接泛島高速公路(PIE)、亞逸拉惹高速公路(AYE)和實里達高速公路(SLE)，讓駕車人士穿梭烏節路及中央商業區(CBD)僅需數分鐘車程，輕鬆往返新加坡各地。
暢享絕佳生活 Klimt Cairnhill 康鄰豪庭
Klimt Cairnhill周圍林立的，除了距離一公里以內的新加坡名門學府英華經禧小學及伊頓國際學校幼兒園之外，亦有伊莉莎白醫院和百利宮醫療中心等世界級醫療中心，讓你的城市生活無往不利。
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
{nextpage}住戶們步行也即可到達烏節路的眾多繁華的購物中心，如百利宮(The Paragon)、愛雍·烏節商場(Ion Orchard)、義安城(Ngee An City)、威士馬廣場(Wisma Atria)、詩家董(Tangs)和無數其他購物中心，讓您享受絕佳的日常生活。
地鐵站：
Newton (DT11/NS21) – 0.4km
超市：
Fairprice (Scotts Square) – 0.5km
Cold Storage (Paragon Market Place) – 0.5km
Sheng Siong (The Verge) – 1.9km
商場：
Far East Plaza – 0.3km
T Galleria – 0.4km
Scotts Square – 0.5km
Pacific Plaza – 0.5km
Lucky Plaza – 0.5km
The Paragon – 0.5km
Shaw Centre – 0.5km
Tang Plaza – 0.5km
Knightsbridge – 0.7km
Wisma Atria – 0.7km
Ngee An City – 1.0km
熟食中心：
Newton Food Centre – 0.5km
Tekka Market – 1.6km
Pek Kio Market and Food Centre – 1.8km
Zion Riverside Food Centre – 1.9km
幼兒園：
Newton Kindergarten – 0.8km
Far Eastern Kindergarten – 0.8km
Little Raindrops Montessori Preschool – 1.1km
Little Hands Montessori Kindergarten – 1.1km
Thomson Road Baptist Kindergarten – 1.1km
Little Woods Montessori Preschool – 1.2km
Barker Road Methodist Church Kindergarten – 1.2km
MFC Kindergarten (Newton) – 1.2km
GUG The Kindergarten – 1.3km
NAFA Arts Kindergarten (Derbyshire) – 1.3km
小學：
Anglo Chinese Junior School – 0.6km
Anglo Chinese Primary School – 1.1km
Saint Joseph’s Institution Junior – 1.5km
Singapore Chinese Girls』 Primary School – 1.6km
River Valley Primary School – 1.6km
Farrer Park Primary School – 1.7km
中學：
Anglo Chinese School (Barker Road) – 1.2km
Singapore Chinese Girls』 Secondary School – 1.6km
School of The Arts – 1.8km
Saint Joseph’s Institution – 1.9km
初級學院：
Catholic Junior College – 1.8km
大專：
The University of Chicago Booth School of Business – 1.4km
Nanyang Academy of Fine Arts – 2.0km
國際學校：
Etonhouse International Preschool (Claymore) – 0.7km
Chatsworth International School (Orchard Campus) – 0.7km
ISS International School (Elementary and Middle School Campus) – 1.0km
Norwegian Supplementary School – 1.0km
Finnish Supplementary School – 1.0km
Swedish Supplementary School – 1.0km
Etonhouse Preschool (Newton) – 1.1km
Italian Supplementary School – 1.3km
Chinese International School – 1.5km
Dimensions International College (City Campus) – 1.6km
Insworld Institute – 1.7km
5室+2書房Penthouse
5,920
2室
B1戶型: 77平方米 / 829平方尺
新幣 S$2,928,000 起
2室
B2戶型: 77平方米 / 829平方尺
新幣 S$2,936,000 起
2室+書房
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
{nextpage}B3戶型: 83平方米 / 893平方尺
新幣 S$3,228,000 起
2室+書房
B4戶型: 83平方米 / 893平方尺
新幣 S$3,238,000 起
3室
C1戶型: 139平方米 / 1,496平方尺
新幣 S$5,680,000 起
3室
C2戶型: 139平方米 / 1,496平方尺
新幣 S$5,695,000 起
3室
C3戶型: 133平方米 / 1,432平方尺
新幣 S$5,111,000 起
3室
C4戶型: 133平方米 / 1,432平方尺
新幣 S$5,125,000 起
4室Deluxe
D1戶型: 191平方米 / 2,056平方尺
新幣 S$7,296,000 起
4室Deluxe
D2戶型: 191平方米 / 2,056平方尺
新幣 S$7,319,000 起
4室Prestige
D3戶型: 220平方米 / 2,368平方尺
新幣 S$9,880,000 起
4室Prestige
D4戶型: 220平方米 / 2,368平方尺
新幣 S$10,630,000 起
5室+書房Penthouse
PH2戶型: 550平方米 / 5,920平方尺
新幣 S$32,800,000 起
小結 Klimt Cairnhill 康鄰豪庭
新加坡本次的房產降溫新政，讓私宅想換組屋的買家們得等待15個月，這可能迫使他們轉向購買公寓，又或者去租房等著買組屋。但無論是那樣都會導致市場的租賃和買賣價格再次攀升，故若想投資新加坡房產的朋友們可能要抓緊這個時機，以免之後公寓的房價越來越貴，或者政府又推出新政，屆時更難下手！
轉載請註明來源：獅城新聞