房價、租金連續上揚，新加坡政府會再出台降溫措施嗎？這個前不久還在新加坡房地產市場熱議的問題如今有了答案！新加坡政府9月29日深夜宣布推出最新一輪的房地產降溫措施，而且隔天，也就是9月30日起即刻生效！

這次降溫措施要點如下：

小編了解到很多人對目前新加坡政府規定的總償債率和每月償還貸款比率不是那麼清楚，所以下面是小知識點：

新加坡政府：確保人們謹慎貸款買房

這份文告是由新加坡國家發展局、建屋局和金融管理局聯合發布，政府在文告中表示，採取這些措施，是為了確保新加坡人審慎地借貸、緩和需求，以促進新加坡房地產市場的可持續狀況。

對於這次措施調整，戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示，調高總償債率和每月償還貸款比率的中期利率是在意料之中，因為近幾個月抵押貸款利率已經突破3%，並且很可能會在2023年超過3.5%，在當前利率不斷上升的前提下有必要確保借貸者有能力償還。

談到現實情況，藍振文表示，新加坡私宅市場目前的情況是，售價200萬新幣的私宅越來越普遍，即便是在不是市中心的地方購房，負擔能力也受影響。以30年貸款150萬新元為例，如果沒有其他貸款，你之前需要月收入達到1萬2200新元即可，但如今你要月入達到1萬3000元才能貸。與之相反，如果你如今家庭月收入是1萬2200新元，那你最多只能貸款141萬新元，買售價188萬新元的房產，而之前你可以買高達200萬新元的房產。這樣一來，購房者不得不相應地調整預算。

「我們預計，（新加坡）整體私宅價格繼去年增長 10.6% 之後，2022 年料上揚約 7%，到 2023 年將進一步放緩至 1-3% 的增長。」

藍振文認為，火熱的公開轉售市場也讓政府感到不安，這次推出的大部分措施都與此有關。「當局顯然是擔心轉售組屋價格不斷上漲，會給私宅市場以及預購組屋帶來連鎖反應。政策制定者力求通過調高中期利率以及將每月償還貸款比率的限制維持在30%等措施 ，從而加強組屋市場的可持續性。而降低組屋房貸的貸款與估值比率頂限，將有助於縮小建屋局房貸與金融機構貸款 75% 限額的差異。」

他說：「較高的LTV頂限，加上相對較低的2.6%建屋局房貸優惠利率，無疑使一些轉售組屋的價格令人咋舌。」

新措施帶來哪些影響？

對於這一輪的降溫措施會對新加坡的房市帶來哪些影響？藍振文表示，這可能會抑制購買需求，他認為， 15個月等待期可有效排除大部分從私宅降級到組屋的買家，不過，他補充說，由於55歲及以上、從私宅搬遷到四房式或更小轉售組屋的年長人士可豁免等候期，這可能削弱新規定的效果。

「總體而言，在經濟增長放緩、生活成本和貸款利率上升的情況下，（新加坡）房地產市場現在更接近拐點。壓垮房地產駱駝的最後一根稻草將是影響就業和收入的徹底衰退，或進一步的降溫措施。」

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