新加坡政府再次半夜空降新的房产降温措施！立刻生效

新加坡房市的热度一直都成上扬的曲线，这个不单单体现在豪宅市场，就连本地组屋市场也是炙手可热，就在今年的6月，非成熟地区的组屋售价，也冲破了100万。

为了控制过热的房价，就在昨天半夜（9月29日），新加坡政府又推出房屋降温措施，并且即刻生效。

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这次的降温措施的主要影响了组屋，私宅以及商业，工业的贷款，因为额度变少了，并且私宅业主以及前私宅业主要买二手组屋的话，需要等待15个月，那么，就让我们来看看具体的措施都有哪些吧：

收紧房屋贷款限制

私人机构房贷：

计算总偿额（TDSR)和每月偿还贷款比率（MSR)的中期利率下限调高到4%（原为3.5%），非住房贷款则调高到5%（原为4.5%）

建屋局房贷：

以3%的利率下限计算可贷款数额，实际优惠贷款利率维持在2.6%

调低建屋局房贷的贷款与估值比率（LTV）顶限

组屋LTV顶限从85%下调至80%，这个新规定适用于建屋局从星期五（9月30日）起收到的房贷申请，但不适用于私人金融机构发放的贷款，它们仍然维持在75%

为购买非津贴转售组屋的私宅业主设置等候期

卖掉宅私‬再购买二手HDB需等待15个月，55岁及以上，‬4房式以或‬下组屋不受影响。此条为时暂‬性措施，将视市场情况而改变。

那么对于刚出台的降温措施，到底对房价有着多大的影响呢？我们有着以下的解读：

1. 此次降温措施，是为了提醒民众不要过度贷款，超过自己的还款能力，这是针对购买刚需组屋以及私人公寓大众市场的一个微调，它的措施强度其实是低于了预期，所以算是一次温和的政策

2. 简单的说，降温的方向就是为了抑制需求，在同样收入的情况下，可贷款的总额降低了

3. 虽然利息整体都在上升，但是从长期来看，新加坡的房价依然还是被看好的。只要控制好月供在每月还款的范围内，在新的框架下购买第一套房子还是可行的

中低端房产市场过热，是新加坡政府担忧的，必须避免中等收入者过度借贷，适当的监管降温措施对维持长期稳定的市场是非常有必要的。那么对于以外国人为主的市中心CCR，就有着更好的投资空间，因为价格差别不大，所以有些投资者甚至卖出了郊区的房产置换到了市区。

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