新加坡房市的熱度一直都成上揚的曲線，這個不單單體現在豪宅市場，就連本地組屋市場也是炙手可熱，就在今年的6月，非成熟地區的組屋售價，也衝破了100萬。

為了控制過熱的房價，就在昨天半夜（9月29日），新加坡政府又推出房屋降溫措施，並且即刻生效。

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這次的降溫措施的主要影響了組屋，私宅以及商業，工業的貸款，因為額度變少了，並且私宅業主以及前私宅業主要買二手組屋的話，需要等待15個月，那麼，就讓我們來看看具體的措施都有哪些吧：

收緊房屋貸款限制

私人機構房貸：

計算總償額（TDSR)和每月償還貸款比率（MSR)的中期利率下限調高到4%（原為3.5%），非住房貸款則調高到5%（原為4.5%）

建屋局房貸：

以3%的利率下限計算可貸款數額，實際優惠貸款利率維持在2.6%

調低建屋局房貸的貸款與估值比率（LTV）頂限

組屋LTV頂限從85%下調至80%，這個新規定適用於建屋局從星期五（9月30日）起收到的房貸申請，但不適用於私人金融機構發放的貸款，它們仍然維持在75%

為購買非津貼轉售組屋的私宅業主設置等候期

賣掉宅私‬再購買二手HDB需等待15個月，55歲及以上，‬4房式以或‬下組屋不受影響。此條為時暫‬性措施，將視市場情況而改變。

那麼對於剛出台的降溫措施，到底對房價有著多大的影響呢？我們有著以下的解讀：

1. 此次降溫措施，是為了提醒民眾不要過度貸款，超過自己的還款能力，這是針對購買剛需組屋以及私人公寓大眾市場的一個微調，它的措施強度其實是低於了預期，所以算是一次溫和的政策

2. 簡單的說，降溫的方向就是為了抑制需求，在同樣收入的情況下，可貸款的總額降低了

3. 雖然利息整體都在上升，但是從長期來看，新加坡的房價依然還是被看好的。只要控制好月供在每月還款的範圍內，在新的框架下購買第一套房子還是可行的

中低端房產市場過熱，是新加坡政府擔憂的，必須避免中等收入者過度借貸，適當的監管降溫措施對維持長期穩定的市場是非常有必要的。那麼對於以外國人為主的市中心CCR，就有著更好的投資空間，因為價格差別不大，所以有些投資者甚至賣出了郊區的房產置換到了市區。

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