分析師指出，執行共管公寓（EC）項目私有化後不再受到轉售限制，滿10年後的升值空間因此大大提高。由於EC價格比一般私宅低至少20％，市場對這類住宅的需求高，因此新EC尺價預計保持堅挺，可能衝破1300元的大關。

滿10年後私有化的執行共管公寓（EC）的升值空間大，這些升級為私宅的EC，轉售中位數尺價較開盤時增加至少80％，有的在轉手時甚至增值逾200％。　

分析師指出，EC項目私有化後不再受到轉售限制，滿10年後的升值空間因此大大提高。由於EC價格比一般私宅低至少20％，市場對這類住宅的需求高，因此新EC尺價預計保持堅挺，可能衝破1300元的大關。

橙易產業提供給《聯合早報》的數據顯示，本地共有73個EC項目，其中23個取得臨時入伙證（TOP）超過10年並已私有化。

根據截至今年9月18日的轉售記錄，若比較這些項目今年轉賣以及最初推出時的中位數尺價，升值幅度介於84.1％至222.8％。

這些項目中，地點優越的碧山苑（Bishan Loft）創下最高中位數尺價，達1350元，與新EC項目不相上下。這個項目在2003年建成，屋齡19年，2001年推出時的中位數尺價為418元。

位於宏茂橋的綠雅園（Nuovo）的升值幅度第二大，轉售尺價為1072元，較當初售價增加165.3％；位於武吉巴督的綠亭（The Dew）排在第三名，轉售尺價為1008元，增加160.3％。升值最少的是位於文禮的善美園（Summerdale）。

EC是私宅和組屋的混合體，申請者的總家庭月入不可超過1萬6000元。它的售價一般比私人公寓低，購屋者可享津貼。不過，EC同組屋一樣，設有購買條件和轉售限制，例如，屋主必須住滿五年的最低居住年限（MOP）後，才能把房子賣給新加坡公民和永久居民。在10年後，EC項目可私有化，房子能賣給外國人和公司團體。

另一方面，市場上有33個EC項目的屋齡介於五年至10年，它們的升值幅度介於25.3％至70.7％。其中，位於盛港一帶、2013年建成的愛士百樂之居（Esparina Residences）升值最多，2010年推出時的中位數尺價為761元，今年轉售時尺價飆升至1299元。

同樣在2013年建成、位於榜鵝的Prive的升值幅度第二大，為68％；位於蔡厝港的雨林閣（The Rainforest）以63.5％排在第三名。升值最少的是位於裕廊西的西林苑（Westwood Residences）。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說：「迄今所有TOP五年以上的項目售價都獲得增值。EC項目大致上都會帶來投資回報。」

她指出，普遍而言，EC項目獲得高度津貼，價格比私宅低了許多，增值幅度因此比私宅來得大。今年1月1日至9月18日，EC市場共有1456個單位轉手。去年全年共有2291個單位轉手。

EC單位轉售時讓屋主有利可圖，提高了這個市場的吸引力，新EC價格也跟著走高。此外，從發展商對EC地段的土地投標價格來看，新EC尺價可能會繼續往上升。

ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮說：「新EC項目的平均尺價目前為1300元，未來推出的項目可能會更高，一方面是土地價格上升，另一方面是建築成本在接下來一年內似乎沒有下降的趨勢。」

今年至今唯一推出的EC項目是位於義順的North Gaia，4月開盤時平均售價為每平方英尺1301.93元。　

合登集團高級研究主管李思德指出，過去15年，EC市場的價格節節上升，讓屋主賺取可觀的利潤。EC項目滿五年和10年的平均增值幅度，分別為33.7％和61.5％。

至於新EC價格是否過高，李思德認為，由於設有每月償還貸款比率等措施來確保買家不會超出負擔能力，EC對大部分買家來說仍屬於負擔得起的水平。

PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士說，EC的增值幅度取決於項目何時推出，以及市場在EC滿五年最低居住年限時的狀況。如果房地產行情處於上升趨勢，屋主轉賣時得到的回報會更具吸引力。不過，如果項目是在行情轉壞之前推出，所得到的回報沒有那麼高。

主要資料來源《聯合早報》

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