外國買房客再度炒高新加坡房價,政府又坐不住啦

2022-10-03

眾所周知,新加坡對房價的管控非常嚴厲!

不過,新加坡房價近兩年來持續上漲居高不下,政府終於坐不住了,就在9月30日凌晨,趁著夜黑風高推出了最新一輪的房地產降溫措施,殺個新加坡公民和永久居民措手不及,完全不讓人有任何操作空間!

一起看看新加坡政府到底又推出了哪些房產新政!

(圖:來源自網絡)

新政主要針對新加坡的公民和永久居民推出,一共分為三點,分別針對房貸利率、房貸上限以及轉售組屋購買

1、房貸利率

將房貸的中期利率下限調高0.5%,但建屋局借出的組屋貸款的最低利率為3%,用於計算買家可獲得的貸款額,而優惠貸款利率依舊維持在2.6%。

2、房貸上限

組屋貸款與估值比率(LTV)從85%調低到80%,私人金融機構的房貸LTV則維持在75%。

3、轉售組屋購買

私宅業主在賣掉私宅後需等待15個月的等待期才可購買轉售組屋。不過這個等待期不適用於55歲以上,從私人房地產搬遷到四房式或更小轉售組屋的屋主。

(圖:來源自網絡)

前面兩個政策主要降低了公民和永久居民的貸款能力,第三個政策則是短期內降低了私宅降級二手組屋的需求,短期內對於抑制組屋過快的上漲肯定是有立竿見影的效果。

據業內專家預測,短時間內私宅價格預計還會有上漲空間!

但相對的,現在想換成組屋的公民及永久居民們,就得等待足足15個月,期間還需要自行解決住宅問題。

不少人可能就不再會選擇換成組屋,而是直接再購買公寓之類的私宅!因此,短期內可以預見到的是,新加坡的私宅價格,可能將會迎來一波漲幅!

(圖:來源自網絡)

轉載請註明來源:獅城新聞


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