發展商避開「鬼節」延遲推出新項目 8月新私宅銷量環比下跌47.60％

根據市區重建局星期四發布的預估數據，發展商在8月份共售出437個新私宅單位，比7月份的834個減少47.60％，與去年同期的1216個相比也大跌64.06％

由於農曆七月交易較淡靜，本地新私宅銷量在8月份環比下跌47.60％至437個單位。

分析師認為，發展商避開在俗稱「鬼節」的農曆七月推出新項目，使到8月份的私宅銷售量大幅下滑。不過，9月份登場的新項目有望帶動下來的私宅銷量。

根據市區重建局星期四（9月15日）發布的預估數據，發展商在8月份共售出437個新私宅單位，比7月份的834個減少47.60％，與去年同期的1216個相比也大跌64.06％。

以地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅最受歡迎，售出220個單位。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和大眾化私宅的中央區以外（OCR）的銷量，分別為127個和90個單位。

包括執行共管公寓（EC），8月份銷量環比下滑47.04％至448個單位，也低於去年同期的1323個。

發展商8月份共推出134個新私宅單位，環比少了268個，與去年同期相比大跌83.97％。

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德說，農曆七月使發展商延後新項目的推出，8月份推出的134個新私宅單位是自2017年9月以來最少。

李思德指出，8月份的交易當中有10.6％的交易價少過150萬元、35.5％介於150萬元至200萬元之間、53.9％則多過200萬元。隨著私宅價格攀升和核心中央區更多單位售出，200萬元的價格預計成為常態。

| 外國買家整體購買率比7月增40.5％

One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）說，8月份有更多外國買家青睞核心中央區的私宅，他們在這個地區購買的私宅單位從7月份的17個增加至8月份的38個。

整體而言，外國買家在所有地區購買的私宅單位比7月增加40.5％，從42個單位增加至59個。

莫漢認為，隨著到訪旅客人數恢復到疫情前水平，外國買家購買私宅單位的數量上揚並不足為奇。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說，不包括執行共管公寓，新私宅的中位價在過去幾個月上揚，從1月份的每平方英尺1928元上升至8月份的2644元，增加37.1％，而這主要由其他中央區的私宅價格上漲所推動。

| 利率持續上揚抑制購買情緒 私宅交易下來數月料放緩

她指出，8月份最受外國買家歡迎的私宅項目，包括The Hyde、Haus on Handy、Hyll on Holland、名匯庭苑（Midtown Modern）、Perfect Ten，以及瑞雅嘉苑（Riviere）。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚對今年新私宅的銷售預測，維持在9000個單位。她說：「隨著利率持續上揚並抑制購買情緒，私宅交易量預計在今年下來幾個月會放緩。」

孫燕清則表示，通貨膨脹和利率上漲似乎對樓市沒有顯著影響。9月份有至少兩個新項目推出，包括Sky [email protected]和備受期待的綜合房地產項目曲水倫庭（Lentor Modern），私宅銷售量有可能在下個月反彈。

全球經濟局勢不穩定 優質洋房市場首八個月交易額減六成

市場人士指出，去年科技新貴活躍的情況已相對冷卻，今年來進場的主要是企業高管和富豪家族後裔。

全球經濟局勢不穩定導致優質洋房市場受打擊，今年1月至8月的總交易額比去年同期減少六成，但仍比2019年疫情暴發前的水平多出兩成。

市場人士指出，去年科技新貴活躍的情況已相對冷卻，今年來進場的主要是企業高管和富豪家族後裔。

世邦魏理仕（CBRE）提供給《聯合早報》的數據顯示，今年首八個月共有35宗優質洋房（Good Class Bungalows，簡稱GCB）交易，總交易額為9億4026萬元，比去年同期76宗交易的23億8500萬元，減少60.6％。

不過，這個表現仍比2019年疫情暴發前來得優越，總交易額較兩年前同期29宗交易的7億8183萬元多了20.3％，也比2020年同期20宗交易的4億4526萬元增加超過一倍。這顯示了投資者對我國經濟的長期穩定性保持樂觀。

世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚指出，俄羅斯與烏克蘭危機持續、利率上揚，以及全球經濟面臨衰退風險，預料給優質洋房市場帶來顯著逆風。

宋明蔚說：「此外，可出售的房地產供應有限，加上買家和賣家的期望不匹配，優質洋房的活動很可能在今年接下來幾個月維持目前的勢頭。長遠而言，我國作為財富樞紐的地位強勁，仍可支撐優質洋房市場的需求。」

| 分析：今年總交易額有望超越2019年全年水平

她預測，今年優質洋房總交易額有望超過2019年全年水平，因為目前已達到2019年整年交易額的約八成。本地只允許新加坡公民購買有地私宅，除了位於聖淘沙的升濤灣洋房。

2021年是優質洋房交易額創歷史新高的一年，有不少買家受到矚目，包括納峰科技創辦人史旭的妻子金曉群、TikTok執行長周受資、雷蛇（Razer）聯合創辦人兼執行長陳民亮、Grab創辦人兼總裁陳炳耀的妻子等。

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據宋明蔚觀察，去年加密貨幣浪潮和股票市場高漲造就了一批財富上揚的數碼經濟企業家進場買優質洋房。

不過，今年上半年的情況已不一樣，主要是企業高管和投資交易活躍的富豪家族後裔在買房。

近來，加密貨幣進入寒冬，一些科技新貴身陷資金困境。7月初，市場傳出加密貨幣對沖基金三箭資本（Three Arrows Capital）創辦人朱蘇（音譯，Zhu Su）位於雅舞道（Yarwood Avenue）的優質洋房緊急求售。朱蘇去年12月以4880萬元買下這棟洋房。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說：「房地產置業和建立財富是長期博弈。許多優質洋房的屋主和買家都是老一輩和有成就的富豪家族。他們一般上都非常低調，對財富和置業情況幾乎保密。最近一些買優質洋房的年輕和新崛起的富豪較高調，當中一些結果卻不是很好。他們應該向這些有成就的富豪家族學習。」

利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby's International Realty）執行董事謝漢茂也指出，洋房市場去年非常活躍，是因為生物醫療、金融科技和科技等新興行業帶動財富增長，加上股市反彈和加密貨幣帶來收益，促使更多資金流入豪華房地產市場。不過，洋房價格持續上揚，以及更少單位出售，致使買家和賣家的價格期望出現差異。

另一方面，俄烏戰爭、能源和食品價格出現波動、利率升幅加劇，以及經濟衰退風險等因素，促使市場情緒轉為謹慎。

| 海底撈聯合創始人施永宏 5000萬元買李瑋玲優質洋房

海底撈聯合創始人施永宏以5000萬元買下李瑋玲醫生位於古魯尼山（Cluny Hill）的優質洋房，與老鄉張勇的兩棟優質洋房同屬一個社區。

張勇是海底撈的最大股東，他在2020年底以兒子名義買下位於格洛路（Gallop Road）的4200萬元優質洋房，就在張勇原本的洋房隔壁，土地面積為2萬1647平方英尺。

兩位創始人的洋房都在同一社區，毗鄰植物園。

施永宏買下的古魯尼山優質洋房，土地面積為1萬8255平方英尺，尺價為2740元。根據《海峽時報》報道，這筆交易在今年9月6日完成。

這棟優質洋房的擁有者為Cluny Lodge Pte Ltd，前身為Kwa Geok Choo Pte Ltd。Kwa Geok Choo是已故建國總理李光耀夫人柯玉芝的英文名。

會計與企業管制局（ACRA）資料顯示，李光耀的女兒李瑋玲醫生是上述公司的唯一股東，列為董事的則包括李顯揚的次子李桓武。

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