分析：8月新私宅销量环比下跌 ！优质洋房市场首八月交易额减六成

宋明蔚说：“此外，可出售的房地产供应有限，加上买家和卖家的期望不匹配，优质洋房的活动很可能在今年接下来几个月维持目前的势头。长远而言，我国作为财富枢纽的地位强劲，仍可支撑优质洋房市场的需求。”

| 分析：今年总交易额有望超越2019年全年水平

她预测，今年优质洋房总交易额有望超过2019年全年水平，因为目前已达到2019年整年交易额的约八成。本地只允许新加坡公民购买有地私宅，除了位于圣淘沙的升涛湾洋房。

2021年是优质洋房交易额创历史新高的一年，有不少买家受到瞩目，包括纳峰科技创办人史旭的妻子金晓群、TikTok执行长周受资、雷蛇（Razer）联合创办人兼执行长陈民亮、Grab创办人兼总裁陈炳耀的妻子等。

据宋明蔚观察，去年加密货币浪潮和股票市场高涨造就了一批财富上扬的数码经济企业家进场买优质洋房。

不过，今年上半年的情况已不一样，主要是企业高管和投资交易活跃的富豪家族后裔在买房。

近来，加密货币进入寒冬，一些科技新贵身陷资金困境。7月初，市场传出加密货币对冲基金三箭资本（Three Arrows Capital）创办人朱苏（音译，Zhu Su）位于雅舞道（Yarwood Avenue）的优质洋房紧急求售。朱苏去年12月以4880万元买下这栋洋房。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说：“房地产置业和建立财富是长期博弈。许多优质洋房的屋主和买家都是老一辈和有成就的富豪家族。他们一般上都非常低调，对财富和置业情况几乎保密。最近一些买优质洋房的年轻和新崛起的富豪较高调，当中一些结果却不是很好。他们应该向这些有成就的富豪家族学习。”

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）执行董事谢汉茂也指出，洋房市场去年非常活跃，是因为生物医疗、金融科技和科技等新兴行业带动财富增长，加上股市反弹和加密货币带来收益，促使更多资金流入豪华房地产市场。不过，洋房价格持续上扬，以及更少单位出售，致使买家和卖家的价格期望出现差异。

另一方面，俄乌战争、能源和食品价格出现波动、利率升幅加剧，以及经济衰退风险等因素，促使市场情绪转为谨慎。

| 海底捞联合创始人施永宏 5000万元买李玮玲优质洋房

海底捞联合创始人施永宏以5000万元买下李玮玲医生位于古鲁尼山（Cluny Hill）的优质洋房，与老乡张勇的两栋优质洋房同属一个社区。

张勇是海底捞的最大股东，他在2020年底以儿子名义买下位于格洛路（Gallop Road）的4200万元优质洋房，就在张勇原本的洋房隔壁，土地面积为2万1647平方英尺。

两位创始人的洋房都在同一社区，毗邻植物园。

施永宏买下的古鲁尼山优质洋房，土地面积为1万8255平方英尺，尺价为2740元。根据《海峡时报》报道，这笔交易在今年9月6日完成。

这栋优质洋房的拥有者为Cluny Lodge Pte Ltd，前身为Kwa Geok Choo Pte Ltd。Kwa Geok Choo是已故建国总理李光耀夫人柯玉芝的英文名。

会计与企业管制局（ACRA）资料显示，李光耀的女儿李玮玲医生是上述公司的唯一股东，列为董事的则包括李显扬的次子李桓武。

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