時隔10年才見新項目 勿洛中心私宅受買家歡迎

勿洛馨居是在2011年登場的商住綜合項目，共有583個住宅單位。（謝智揚攝）

勿洛市中心新項目Sky [email protected]登場大賣，儘管買家的湧入部分可能是被政府將出台新一輪降溫措施的傳聞所挑起，但該地區時隔10年才有新項目推出，相信也帶動了組屋提升者的積壓需求。

新項目靠近勿洛地鐵站，舉目可見的私宅也只有勿洛馨居（Bedok Residences）這個在2011年登場的商住綜合項目。

發展商星獅地產新加坡（Frasers Property Singapore）上周將Sky [email protected]的開盤日提前三天，結果9月7日登場首日即熱銷118個單位，占總單位數的75％，平均銷售尺價約2100元。

勿洛馨居當年登場時表現也不俗，首日售出六成單位，平均尺價為1350元。

勿洛是成熟住宅區，但勿洛地鐵站周圍觸目可及的都是組屋。相比之下，相隔一個站點的丹那美拉地鐵站周圍則私宅林立。

勿洛馨居在2015年竣工，為99年地契，共有583個住宅單位。這個項目過去一年共有23個單位易主，轉售價格每平方英尺介於1080元至1694元。

勿洛馨居出租活動非常活躍，過去一年簽訂多達288份租約，幾乎占項目總單位的一半，三臥房單位月租介於3500元至6300元。

至於附近勿洛南一帶的幾個私宅項目也有一些轉售交易，尺價介於900元至1775元之間。

當中轉售交易較多的是屬於永久地契的祥鶴谷（Flamingo Valley，393個單位，2015年竣工），有22個單位轉手。

99年地契項目凱豐園（Casafina，224個單位，2000年竣工）則有10個項目轉售。愉東園（Park East，211個單位，1994年竣工）則只有三個單位易主。

祥鶴谷、凱豐園和愉東園一年來分別簽訂了113份、35分和29份租約，租金介於2000元至5600元。

勿洛地鐵站旁設有巴士轉換站。這個勿洛交通樞紐與勿洛廣場（Bedok Mall）和勿洛馨居這個商住項目結合。

從這裡也可步行至附近Bedok Town Square、[email protected]等社區活動場所。

這一帶的學校包括淡馬錫初級學院（Temasek Junior College）、育青小學（Bedok Green Primary School）、務徳中學（Bedok View Secondary School），以及特別需求者協會加東學校（APSN Katong School）等。

倫多私宅項目開盤兩天 八成單位賣出九成買家是本地人

倫多新住宅區首個私宅項目曲水倫庭（Lentor Modern）星期六（9月17日）開盤，兩天內大賣508個單位，相當於項目84％的單位，成交價每平方英尺介於1856元至2538元。

國浩房地產（GuocoLand）星期天（9月18日）發表文告說，所有63個單臥房單位和231個雙臥房單位都售罄。

248個三臥房單位也售出182個或73％；63個四臥房單位則賣出32個。

文告透露，項目92％的買家是新加坡人，其餘為永久居民和海外買家。買家大多買來自住，而組屋提升者占多數。

合登集團（Huttons）高級研究主管李思德接受《聯合早報》訪問時說，曲水倫庭是倫多一帶唯一的商住綜合項目，因能提供生活便利而吸引許多買家。它也是這一帶首個推出的項目，因此買家願意進場爭取先行者優勢。

「買家已接受每平方英尺2000元或以上的尺價是未來的常態，所以他們不再觀望。」

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時指出，買家對地點和房地產有信心，項目才會在推出的第一個周末就賣出超過三分之二的單位。

他說，買家對市區重建局的規劃和湯申—東海岸線倫多地鐵站提升周邊房地產未來價值的潛力非常有信心。「倫多一帶尚未完全發展，但這是毗鄰倫多地鐵站的第一個項目，因此能大賣。」。

對於買家湧入是否與揣測新一輪降溫措施可能實施有關，ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時另有看法。

他認為：「單是擔心會有降溫措施推出，不足以讓人願意投入超過100萬元。買家首先必須對在倫多一帶購買房地產有興趣。」

| 分析師：若下來新項目熱賣 市場過熱風險或升溫

房地產分析師王伽勝受訪時說，曲水倫庭熱銷或許會加深房地產市場過熱的印象，政府出台新一輪房地產降溫措施的揣測可能更盛。

他表示，Sky [email protected]和曲水倫庭先後大賣後，如果接下來的新項目也出現類似的情況，市場過熱的風險可能升溫。

不過他認為，政府目前對市場的告誡仍未像過去推出降溫措施前那樣頻繁，因此降溫措施短期內預料不太可能推出。

據《聯合早報》向市場人士了解，曲水倫庭也有買家成批購入多個單位的情況。不過，發展商回複本報詢問時證實項目並沒有成批購入的交易。

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曲水倫庭是與倫多地鐵站連接的綜合商住項目，居民可通往結合餐飲、超市和託兒中心的商場，這個項目預定2026年竣工。

轉載請註明來源：獅城新聞