集售：华洋公园5亿元集售招标 ！欧思礼花园再集售 保留价维持2亿元

华洋公园集售招标 要价5亿元

华洋公园靠近多项设施和学校，所处地段可重新发展为拥有397个单位的新私宅。（橙易咨询提供）

位于兀里的华洋公园（Euro-Asia Park）今天推出市场招标，要价5亿元。

负责销售的房地产经纪公司橙易咨询（OrangeTee Advisory）星期一（9月12日）发表文告说，永久地契私宅项目华洋公园有163个单位，所处住宅地段面积为12万9793平方英尺，总容积率为2.8。

地段可建造的总楼面面积为33万8860平方英尺，当中包括占总面积7％的额外户外空间。若以5亿元成交，容积率每平方英尺价格相等于1520元，这包括7150万元的土地增值征费（Land Betterment Charge）。

这幅地段可重新发展成有397个单位的新私宅。业主目前正对附近的交通状况进行可行性研究（Pre-Application Feasibility Study，简称PAFS）。

橙易咨询执行董事胡源强说：“华洋公园提供了一个在日益受欢迎的第13邮区内，建一个中型私宅的机会。这幅地段属于永久地契，交通四通八达，而且各项设施近在咫尺，都是吸引买家的优点。”

地段距离兀里地铁站约10分钟路程，附近还有多间学校包括圣安德烈小学、海星中学和公立培群学校。

招标活动将在11月22日下午3时截止。

欧思礼花园再集售 保留价维持2亿元

建于1986的欧思礼花园属于永久地契，由六栋不设电梯的公寓组成，共有46个住宅单位。(档案照片)

今年4月推出集体出售市场招标却找不到买家的欧思礼花园（Oxley Garden），再次推出市场求售，保留价维持在2亿元。

这相当于容积率每平方英尺2346元。若10％的阳台额外面积计算在内，地价相当于容积率每平方英尺2133元。

建于1986的欧思礼花园属于永久地契，由六栋不设电梯的公寓组成，共有46个住宅单位。项目由两幅地段组成，总土地面积约为5万8207平方英尺。

负责销售的是仲量联行（JLL）和辉煌产业顾问（Brilliance Capital）。文告说，超过八成屋主同意以最低2亿元的叫价进行集体出售。

2019年市区重建局总蓝图将地段划为住宅用途，总容积率为1.4倍，可建造五层楼的建筑。

不过，该项目目前的总楼面面积为8万5246平方英尺，相当于1.4645倍的容积率。

若包括10％的阳台额外面积，地段可容纳高达9万3770平方英尺的总楼面面积，并且无须支付土地增值费（land betterment charge）。招标活动将在11月1日下午3时截止。

欧思礼花园旁边的欧思礼坡5号，今年6月招标截止时没有找到买家。地段目前建有一栋两层楼高洋房，以及四栋附属外屋，原本期望吸引到超过3亿元的出价。

洋房曾是历史名人的故居，包括早期犹太富商马纳塞·麦雅（Manasseh Meyer）以及已故房地产大亨锺奕庄。负责销售项目的是世邦魏理仕（CBRE）。

转载请注明来源：狮城新闻