華洋公園集售招標 要價5億元

華洋公園靠近多項設施和學校，所處地段可重新發展為擁有397個單位的新私宅。（橙易諮詢提供）

位於兀里的華洋公園（Euro-Asia Park）今天推出市場招標，要價5億元。

負責銷售的房地產經紀公司橙易諮詢（OrangeTee Advisory）星期一（9月12日）發表文告說，永久地契私宅項目華洋公園有163個單位，所處住宅地段面積為12萬9793平方英尺，總容積率為2.8。

地段可建造的總樓面面積為33萬8860平方英尺，當中包括占總面積7％的額外戶外空間。若以5億元成交，容積率每平方英尺價格相等於1520元，這包括7150萬元的土地增值征費（Land Betterment Charge）。

這幅地段可重新發展成有397個單位的新私宅。業主目前正對附近的交通狀況進行可行性研究（Pre-Application Feasibility Study，簡稱PAFS）。

橙易諮詢執行董事胡源強說：「華洋公園提供了一個在日益受歡迎的第13郵區內，建一個中型私宅的機會。這幅地段屬於永久地契，交通四通八達，而且各項設施近在咫尺，都是吸引買家的優點。」

地段距離兀里地鐵站約10分鐘路程，附近還有多間學校包括聖安德烈小學、海星中學和公立培群學校。

招標活動將在11月22日下午3時截止。

歐思禮花園再集售 保留價維持2億元

建於1986的歐思禮花園屬於永久地契，由六棟不設電梯的公寓組成，共有46個住宅單位。(檔案照片)

今年4月推出集體出售市場招標卻找不到買家的歐思禮花園（Oxley Garden），再次推出市場求售，保留價維持在2億元。

這相當於容積率每平方英尺2346元。若10％的陽台額外面積計算在內，地價相當於容積率每平方英尺2133元。

建於1986的歐思禮花園屬於永久地契，由六棟不設電梯的公寓組成，共有46個住宅單位。項目由兩幅地段組成，總土地面積約為5萬8207平方英尺。

負責銷售的是仲量聯行（JLL）和輝煌產業顧問（Brilliance Capital）。文告說，超過八成屋主同意以最低2億元的叫價進行集體出售。

2019年市區重建局總藍圖將地段劃為住宅用途，總容積率為1.4倍，可建造五層樓的建築。

不過，該項目目前的總樓面面積為8萬5246平方英尺，相當於1.4645倍的容積率。

若包括10％的陽台額外面積，地段可容納高達9萬3770平方英尺的總樓面面積，並且無須支付土地增值費（land betterment charge）。招標活動將在11月1日下午3時截止。

歐思禮花園旁邊的歐思禮坡5號，今年6月招標截止時沒有找到買家。地段目前建有一棟兩層樓高洋房，以及四棟附屬外屋，原本期望吸引到超過3億元的出價。

洋房曾是歷史名人的故居，包括早期猶太富商馬納塞·麥雅（Manasseh Meyer）以及已故房地產大亨鍾奕莊。負責銷售項目的是世邦魏理仕（CBRE）。

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