為什麼新加坡的房產買賣價格一直漲，租金為什麼一直飆？

供給需求的關係，永遠是操縱市場的手。

我們從人口方面，來看看需求。

2022年6月，新加坡總人口564萬，同比增長3.4%，比2021年6月增加18萬。

還記得人口白皮書吧，2030年，人口要達到690萬。

現在564萬，未來7年，還有126萬的人口目標。按3.15人一戶算，大概要40萬戶。

按目前新加坡88.9%的擁屋率，會有35.6萬戶買房。

=上圖可以看出， 2021 到2022，有多5萬公民，多3萬PR. 新移民新PR一拿到身份，大部分是會買或置換更大的剛需房的。

如果按照3.15個人一戶算，那這增加的人大概需要2.5萬個家。

2021年，每戶有3.22人。 2022年，每戶人口3.15人。意味著同樣人口，戶型變小，需要的家更多了。

2021年，大概有137萬戶家庭。 2022年，大概有139萬戶家庭。一年大概增加了大概2萬戶。

新加坡擁屋率88.9%。按這個比例算，139萬戶，需要124萬個家。

2030年，人口要達到690萬。

現在564萬，未來7年，還有126萬的人口目標。按3.15人一戶算，大概要40萬戶。

按目前新加坡88.9%的擁屋率，未來7年會有35.6萬戶買房。

2023年-2030年，新增人口部分，平均下來每年需要增加5.09萬的住房需求。

2017-2021年，每一年大概有2.34萬新人結婚。也就是每年新婚人式大概需要1.17萬個家。

現在，我們來看看供給。

你們知道，新加坡每一年有多少公寓跟組屋供給？

全新加坡，2020到2021，只增加了2892套。 2021到2022年大概只增加5161套私人住宅。

組屋 2021年增加13,756。

2022年增加住宅：5151+13，756 = 18,917

2021年增加住宅：2892+7314=10,206

單單每年新增加新婚人士，就大概需要1.17萬個家。

2022年新公民/新PR 需要2.5萬個家

2022年8月，所有新盤庫存只有大概5802套。

未來幾年，能供應公寓的數量，也越來越少。。。

新加坡私人公寓走勢圖

新加坡全島租金走勢圖

現在，你知道為什麼，房價一直將不下來，租金一直飆了嗎？

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